Sekyra Group z opatrnosti o půl roku odložila start stavby nové čtvrti Smíchov City.
Koronavirová krize ochladila přehřátý pražský bytový trh. Část developerů hlásí přetrvávající pokles prodejů, dokonce se objevují první signály snížení cen.
Článek
Nouzový stav a očekávání nadcházející krize ochromily poptávku po bytech. Přinejmenším u části pražských developerů. „Po koronavirové krizi prodáváme zhruba 60 procent nových bytů oproti tomu, co jsme prodávali předtím,“ říká majitel firmy Ekospol Evžen Korec.
„Aktuálně jsme tak na dvoutřetinovém až tříčtvrtečním zájmu o nové byty ve srovnání s obdobím před začátkem pandemie,“ potvrzuje David Jirušek, mluvčí pražské realitní dvojky Finep.
Majitel Ekospolu Korec jako jeden z mála developerů čeká i propad ceny bytů: „Předpokládám, že se v nejbližší době zmenší celý trh prodeje. Zájem bude hlavně o levnější byty s cenou do 85 až 90 tisíc korun za metr čtvereční,“ soudí.
„Naopak předražené rádoby luxusní byty s cenou přes 110 tisíc korun za metr budou neprodejné a stanou se z nich dlouhodobé ležáky v cenících developerů,“ varuje Korec. I proto Ekospol podle svého šéfa začal chystat projekty s levnějšími byty. „Ceny budou hluboko pod celopražským cenovým průměrem,“ slibuje.
Rozhovor s ředitelem IPR Ondřejem Boháčem. (Video: Zuzana Kubátová, Seznam Zprávy)
V pohledu na trh je sice Korec mezi developery výjimkou, roste ale nejistota. I proto třeba Sekyra Group z opatrnosti odložila o půl roku start výstavby nové čtvrti Smíchov City. „Jde o 3,5miliardovou investici, musíme vývoji dobře porozumět,“ říká ředitel Leoš Anderle.
Sekyra Group mění i způsob výběru stavebních firem – místo jednoho generálního dodavatele chce vypisovat tendry na dílčí dodávky. „Kdyby se trh měnil, budeme se tomu takto schopni přizpůsobovat,“ vysvětluje ředitel firmy, která má v plánu rozjet letos hned dva obří projekty, kromě zástavby Smíchova také budování nové čtvrti Rohanský ostrov.
ČNB povoluje šroub
Ochlazení trhu zjevně čeká i ČNB. Ve snaze ho povzbudit změkčila pravidla pro poskytování hypoték, snižuje úrokové sazby. Ke zlevnění úvěrů na byty už přistoupily i některé komerční banky. Zatím jde o menší hráče, například Fio banka šla ale se sazbami dolů už dvakrát.
Koronavirová nákaza zasáhla realitní trh. Vypukla bitva o odklad nájmů
Nic zásadního se kolem financování bydlení ovšem zatím neděje. Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS) oznámila, že počet nově sjednávaných úvěrů na bydlení i objem půjček byl letos v květnu vyšší než před koronavirovou pandemií a vyšší je i v meziročním srovnání.
Část developerů už také hlásí návrat prodejů k normálu. „U nás došlo od března do května ke krátkodobému meziročnímu poklesu prodejů přibližně o čtvrtinu,“ říká Michaela Tomášková, výkonná ředitelka největšího pražského rezidenčního developera Central Group. „Bylo to ale dáno tím, že jsme kvůli vládnímu nařízení museli mít přes měsíc uzavřené klientské centrum. Lidé nemohli tak důležitou koupi uskutečnit osobně a nákup logicky odkládali. Jakmile jsme klientské centrum znovu otevřeli, dostali jsme se na stejný objem prodejů jako v loňském roce. A to jsme měli loni v nabídce mnohem víc nových projektů než letos,“ líčí.
„Pokles prodeje vůbec neregistrujeme, naopak jsme za květen měli poptávku o 30 procent vyšší než před koronakrizí,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT.
Finep předpokládá, že se pražský trh s byty vrátí na předkoronavirovou úroveň do června, nejpozději v létě. Mluvčí Jirušek vychází ze zkušenosti z Prahy 6, kde firma poslala stovky bytů na trh v dubnu a v půli května. „Start zájmu i objem prodejů v těchto našich dvou projektech je srovnatelný s prodeji jak v prvních dvou měsících letošního roku, tak i ve srovnání se starty prodejů u našich dalších projektů v Praze v loňském roce,“ řekl.