Ceny bytů i domů v celé České republice v letech 2019, 2020 i začátkem roku 2021, až na některé výjimky, kontinuálně rostly. Dynamika růstu cen nemovitostí se liší v jednotlivých krajích a městech. Například ceny nemovitostí v Praze nepřiměřeně navyšují průměrnou celorepublikovou cenu u obou typů nemovitostí. Proto je níže zachycen vývoj cen nemovitostí do grafů v 8 největších městech ČR, rozdělen dle typu nemovitosti tak, aby ceny v jednotlivých čtvrtletích odpovídaly co nejvíce realitě.
PRAHA
Ceny nemovitostí v Praze jsou bezkonkurenčně největší z celé ČR. Ceny bytů se v hlavním městě za posledního 2 a půl roku vyšplhaly na neuvěřitelných 113 253 Kč/m2 a stále rostou. Pomaleji rostou ceny domů, ale rozhodně se svými 91 862 Kč/m2 jsou nejvyšší v celé republice. Cena za m2 se liší podle velikosti nemovitosti .
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Praze v letech 2019 až 2021.
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Brně v letech 2019 až 2021.
Ceny bytů v Brně se v letech 2019 a 2020 meziročně navýšily téměř o 10 000 Kč/m2. Nejvyšší nárust pozorujeme mezi posledním čtvrtletím 2020 a prvním čtvrtletím 2021.
Nárust cen u domů v Brně byl pozvolnější. Nejvyšší růst ceny vidíme v 2. kvartálu 2021, a to o 8 000 Kč/m2.
ČESKÉ BUDĚJOVICE
Jako u jednoho z mála sledovaných měst ceny domů v Českých Budějovicích v 2. polovině roku 2019 klesly. Nicméně hned v prvním kvartále 2020 skokově narostly o 5 000 Kč/m2 a dále kontinuálně rostou, s největším navýšením v roce 2021
Ceny bytů v roce 2019 mezikvartálně také rostly cca o 1 000Kč/m2. Dokonce na začátku roku 2020 jsme mohli v Českých Budějovicích m2 bytu pořídit za stejnou cenu jako m2 domu. Avšak následně ceny bytů rapidně opět narostly — mezikvartálně až o 3 000 Kč/m2. V polovině roku 2021 se ceny bytů v Českých Budějovicích vyšplhaly téměř na 58 500 Kč/m2.
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Českých Budějovicích v letech 2019 až 2021.
HRADEC HRÁLOVÉ
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Hradci Králové v letech 2019 až 2021.
Ceny bytů v Hradci Králové za poslední 2 roky rostly, s výjimkou 3 čtvrtletí 2019, kde zaznamenáváme mírný krátkodobý pokles. Od roku 2020 již ceny bytů již neklesly pod 50 000 Kč/m2 a momentálně se pohybují na hranici 69 806 Kč/m2.
Ceny domů kopírují čím dál větší zájem lidí v této lokalitě se stěhovat do domků se zahradou. Mezi začátkem roku 2020 a 2021 narostla cena o více jak 42%. V 2. čtvrtletí tohoto roku cena poklesla na 51 450 Kč/m2, tedy o téměř 8 000 Kč/m2.
OLOMOUC
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Olomouci v letech 2019 až 2021.
Nejvyšší nárust v ceně bytů v Olomouci vidíme meziročně hned v prvním roce, kdy cena za m2 vzrostla o více jak 8 000 Kč/m2. Potom růst cen během roku 2020 již není tak strmý a kontinuálně roste i tomto roce.
V křivce růstu cen domů vidíme mírný pokles ceny v 1. čtvrtině roku 2020, a nadále už jen pozvolný nárust až do tohoto roku.
OSTRAVA
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Ostravě v letech 2019 až 2021.
Byť ceny nemovitostí v Ostravě za poslední 2 roky vyrostly o téměř 50%, má Ostrava jako 2. nejnižší cenu za m2 u bytů ze všech sledovaných měst. Zvláštností u tohoto města rozhodně je téměř stejná cena ve vývoji ceny bytů a domů po celé 2 a půl roční sledované období. Dokonce část roku 2019 byla cena za m2 u domů vyšší než cena bytů.
Odborníci toto město doporučují jako zajímavé pro investice do nemovitostí.
PLZEŇ
Ceny domů v Plzni taktéž rostly, s mírným poklesem v ceně v posledním půlroce 2019 a mírnou stagnací v 2. polovině roku 2020. Rapidní nárust cen domů v Plzni zaznamenáváme od počátku roku 2021, kdy za poslední půl rok vzrostla cena za m2 o více než 11 000 Kč a momentálně se liší pouze o 1 000 Kč za m2 od ceny bytů.
Ceny bytů kontinuálně rostly bez jakéhokoli zaváhání s meziročním nárustem až 9 000 Kč/m2.
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Plzni v letech 2019 až 2021.
ÚSTÍ NAD LABEM
Zdroj: Valuo — Vývoj cen nemovitostí v Ústí nad Labem v letech 2019 až 2021.
V Ústí nad Labem najdeme jistě nejnižší ceny nemovitostí ze všech 8 sledovaných měst České republiky. Taktéž, jako u jediného ze sledovaných měst, byly dlouhodobě ceny domů (za m2) vyšší než ceny bytů. Až tedy do poloviny letošního roku. Nárust cen bytů ve 2. kvartále 2021 byl nejznatelnější, a to o více než 23%.
Prodáváte nemovitost?
Nechte si od nás doporučit osvědčeného makléře, opravdového specialitu
v oboru, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.
Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR . Doporučíme vám pouze ty kvalitní, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čistě na vás. Naše srovnání je nezávazné a zdarma.