Anna-Turnn

Kupní cena nebude zdaleka jediná částka, kterou budete muset zaplatit při koupi nemovitosti. S celým obchodem je spojena řada poplatků, které platí prodávající či kupující anebo jsou v ceně služeb realitní kanceláře nebo banky. Kdo co bude konkrétně platit, to je z velké části otázka vzájemné dohody mezi zúčastněnými stranami. Zjistěte proto, jakou provizi si bere realitní kancelář, a věnujte i jiným poplatkům od začátku pozornost, abyste si mohli jako kupující vyjednat co nejvýhodnější podmínky.

S koupí nemovitosti jsou spojené služby, za které musí kupující nebo prodávající zaplatit. Je to především provize realitní kanceláře, poplatek za převod v katastru, dále náklady spojené s financováním – poplatek za vyřízení úvěru, za odhad a za úschovu – a potom daň z nabytí nemovitosti. S vlastnictvím se navíc pojí ještě pravidelná roční daň z nemovitosti a majitelé investičních bytů budou platit i daň z pronájmu.

Je obchodní firma, zabývající se prodejem, nákupem a zprostředkováním obchodů s nemovitostmi. V realitce pracují realitní makléři, kteří dokáží klienta provést celkovým postupem investice do nemovitosti, nebo obchodu s ní. Makléři se mají celkově starat o komfort klienta, když vytipují vhodné nemovitosti, vyjednávají o ceně a podmínkách prodeje či nákupu, připravují veškerou smluvní dokumentaci ke konkrétnímu obchodnímu případu.
Makléři jsou odměňování provizí z objemu obchodu, která zpravidla činí 3-5 procent. V individuálním případě může být cena služby realitní kanceláře stanovena s ohledem na výhodnost nákupu či prodeje (success fee).
Makléř většinou pro kupujícího neumí zajistit hypotéční spolufinancování, ani refinancování.

Dotazy v poradně k

#16751, Banka odmítla nemovitost s právními vadami, Hypoteční poradna, 4.2.2022

Dobrý den, přítel prodává dům přes realitní kancelář. Během této doby zjistil, že není u domu v katastrální mapě zakreslena veranda a ještě část pozemku musí odkoupit od obce, aby bylo v pořádku. Toto již dva měsíce řeší, má již plány od geodeta, nyní cca 3 měsíce bude trvat schvalování odkupu na obecním úřadě. Nyní má zájemce o koupi domu, ale prý nelze čerpat hypotéka dříve než bude vše oficiálně dořešeno, což je pro nás velký problém, jelikož finance potřebujeme na koupi jiného, společného domu co nejdříve. Lze u některé banky čerpat hypotéku s podmínkou, že třeba do 6 měsíců bude vše dořešeno a správně zavkladováno i zakresleno na Katastrálním úřadě? Případně prosím o radu, které banky hypotéku takto řeší. Nebo zda opravdu budeme muset čekat a zatím hledat na tu dobu nějaký podnájem. Děkuji

Realitní majetek (REO) je majetek ve vlastnictví věřitele, například banky, který nebyl úspěšně prodán v exekuční aukci. Věřitel často banka nebo kvazivládní subjekt, jako je Fannie Mae nebo Freddie Mac převezme vlastnictví zabavené nemovitosti, pokud neprodá částku požadovanou ke krytí půjčky. . .

• Real estate owned (REO) je termín pro nemovitost ve vlastnictví věřitele, protože se nepodařilo prodat v exekuční aukci poté, co dlužník nesplnil svou hypotéku.
• Banky se pokoušejí prodat své REO pomocí realitního agenta nebo on the net výpisem nemovitostí.
• Banky a další věřitelé často prodávají REO se slevou. Obvykle se však prodávají „tak, jak jsou“, a často jsou v havarijním stavu.

Porozumění nemovitostem vlastněných nemovitostí (REO)

Pokud dlužník nesplácí hypotéku, zahrnuje období před uzavřením smlouvy buď krátký prodej nemovitosti, nebo veřejnou dražbu. Pokud ani jeden neprojde, proces uzavření trhu může skončit tím, že věřitel například banka převezme vlastnictví nemovitosti. . Banky se mohou pokusit prodat nemovitosti REO ve svých portfoliích bez pomoci realitních agentů. V tomto případě banky často uvádějí na svých webových stránkách seznam svých nemovitostí REO. Úvěr banky může také informovat zákazníky, kteří hledají domy, o vlastnostech REO v jejím portfoliu.

Ať už vás baví turistika, jízda na kole, procházení se po historických památkách a centrech měst či rádi relaxujete u vody, v České republice můžete zažít vše.

Turistika

Nejvyšší hora České republiky – Sněžka – měří 1.603 m n. m., rozhodně tedy nečekejte vysokohorskou turistiku, ale spíše chození po horách v příjemné nadmořské výšce. Ať už si ke zdolávání vyberete rovnou Sněžku, Smrk, Lysou Horu, Praděd či Ještěd, neuděláte chybu. Turistické cesty jsou hezky značené, takže nezabloudíte!

Cestovní kancelář pořádá poznávací a pobytové zájezdy nejen do netradičních destinací: Petrohrad, Albánie, Gruzie, Arménie a speciality pro náročné turisty: střední Asie, Bajkal-Sibiř, Thajsko. Zajišťuje služby pro individuální turisty i firmy: letenky, víza, jízdenky, ubytování. Zájezdy na klíč.

Praha , Dolní Chabry , Ploskovická

Byty a rodinné domy v dobrých časech zdražovaly, nyní však začala opačná fáze hospodářského cyklu. Dlouhodobá statistika přitom ukazuje, že realitní trh v takovém případě stagnuje a zlevňuje. Ceny nemovitostí každopádně klesají vůči průměrné mzdě.

Bydlení patří mezi základní lidské potřeby, ale naši političtí zastupitelé ponechávají tuto existenční nutnost na volném trhu. Takže zatímco teplárny a vodárny podléhají cenové regulaci, byty a rodinné domy mohou neomezeně zdražovat, ovšem také prudce zlevňovat.

Kdo očekával scénář totožný jako v roce 2009, kdy praskla realitní bublina a ceny nemovitostí šly citelně dolů, ten se mýlil. Stávající krize má a bude mít na realitní trh jiné dopady než krize předešlá.

Co tentokrát drží ceny bytů vysoko? A které nemovitosti čeká pokles cen v roce 2021?

Trh s bydlením na rozdíl od celé řady dalších oblastí ekonomiky pandemie moc nepoznamenala. Poptávka po bydlení zůstala loni obrovská, což se odrazilo i v rekordním objemu nově poskytnutých hypoték i v pokračujícím silném růstu cen bytů – Česko se v rámci EU dokonce drží na předních místech. Na druhou stranu průzkum Eurostatu ukazuje, že stále velká část Čechů žije jako „sardinky“, byť tento podíl klesá, a to navzdory rostoucí ceně. Přinášíme pohledy ekonomů i developerů, jak moc se bude v dohledné době bydlení v Česku měnit a jaké jsou aktuální trendy.

Sdílet obsah

Mikrobyty, jako jsou například v Hongkongu, kde některé rodiny s dětmi žijí na pouhých pěti metrech čtverečních a kde většinu místa zabírá postel nebo palanda, v Česku nejsou.

V Česku už druhým rokem rostou ceny bydlení nejrychleji ze všech států EU. Jen za loňský rok zdražily podle šetření Eurostatu o 12,3 procent, o rok dříve to bylo 11 procent. Situace se liší v jednotlivých regionech a nejdramatičtější je to v Praze. Například v Brně začínají zcela mizet levnější byty, které by byly dostupné pro běžně vydělávající střední třídu. Situace se zřejmě ani v roce 2018 příliš nezlepší.

Zatímco v celé EU rostly ceny bytů a domů v průměru „jen“ o 4,1 procenta, v Česku to byl trojnásobek. Přestože bydlení tedy zdražuje všude, tuzemské ceny rostou tak rychle, že Česko poráží všechny ostatní členské země, a to už druhý rok v řadě. Nejdražší ceny jsou v Praze, kde průměrná cena za metr čtvereční dosahuje 75 tisíc korun.

Na webináři se dozvíte více o fondu kvalifikovaných investorů CB Property Investors i o našem přístupu k investování do nemovitostí. Zjistěte, jak jsme díky portfoliu fondu schopni využít makroekonomickou situaci a investujte s námi přímo do vybraných nemovitostí s výnosem nad 10 %.

CB Property Investors je fond kvalifikovaných investorů, který reguluje a dozoruje Česká národní banka (ČNB). Naším posláním je zabezpečovat investorům nadstandardní výnos prostřednictvím investic do podhodnocených nemovitostí s příležitostí zvýšení jejich hodnoty.

CB Property Investors je součástí Crowdberry, vedoucí česko-slovenské investiční platformy poskytující investice do firem a nemovitostí. Crowdberry od svého založení v roce 2015 prostřednictvím své online platformy a dceřiné společnosti CB Investment Management úspěšně uzavřelo a spravuje investice v celkové hodnotě více než 50 milionů euro. Firma uzavřela 34 investičních transakcí a více než 850 smluv s investory v segmentu start-upů, malých a středních podniků a nemovitostí.

Proč investovat s fondem CB Property Investors

Vytváření hodnoty

Někteří lidé se vyhýbají investicím do nemovitostí, které pro ně představují výzvu, a u kterých je pro úspěch absolutně zásadní know-how a vize; jinak řečeno vyžadují tvrdou práci a musíte si být jistí, že víte, co děláte. A právě tady vidí CB Property Investors příležitost. K tomu, abyste mohli tuto strategii uplatnit, musíte být schopni najít a rozpoznat příležitosti, rozumět trendům na trhu a realizovat obchodní plán.