Anna-Turnn

Za více než 300 milionů korun koupil špičkový logistický areál REDA v Brně.

Fond investoval do residenční nemovitosti se stabilními nájmy a velmi dobrým potenciálem růstu tržní ceny.

Fond získal do svého majetku prémiovou Bytovou residenci Norská.

Prémiový residenční dům generuje stabilní cashflow ve výši několika milionů korun ročně.

Investujte do komerčních i residenčních nemovitostí v atraktivních lokalitách.

V dosud nezmapované části realitního trhu je vidí investiční stratégové RSBC.

O novém fondu

Schönfeld Co Nemovitosti SICAV, a.s., Podfond Prémiové nemovitosti je speciálním fondem nemovitostí se zaměřením na investice do residenčních a komerčních nemovitostí. Cílem fondu je vytvoření kvalitního a stabilního prémiového portfolia výnosových realit. Prostřednictvím pravidelných příjmů z nájmů a růstu tržní hodnoty nemovitostí fond investorům nabízí dlouhodobé reálné zhodnocení investovaných prostředků.

Strategie prémiového realitního fondu je založena na staletími prověřených konzervativních hodnotách rodiny Schönfeldů s cílem dlouhodobě dosahovat průměrného zhodnocení ve výši 5 % ročně.*

* Očekávaná čistá roční průměrná výkonnost, která není zárukou přesného výnosu fondu v jednotlivých letech.

očekávaný roční výnos

objem aktiv mateřské
skupiny RSBC

historie investiční
skupiny

PRO KOHO JE FOND URČEN

Nový realitní fond jsme vystavěli pro zájemce o investice do prémiových nemovitostí na dobré adrese, kteří se chtějí spolehnout na historií ověřenou tradici investování do fyzických aktiv a jejich odolnost v dobách případných turbulencí na finančních trzích. Investiční strategie fondu se opírá o pravidelný tok nájemních příjmů a dlouhodobý očekávaný růst tržní hodnoty prémiových residenčních a komerčních nemovitostí v České republice a sousedních zemích. Fond je díky nízké vstupní investici určen běžným klientům, kteří preferují investice s nižším kolísáním a dobrou šancí na kladné zhodnocení v kalendářním roce. Fond využijí také privátní investoři, kteří usilují o rozložení majetku mezi různé druhy investičních aktiv, mezi nimi kvalitní nemovitosti.

NAŠE STRATEGIE A CÍLE

Naše investiční strategie se liší od ostatních nemovitostních fondů: Kupujeme prémiové domy a komerční objekty na prestižních adresách, kde budou lidé chtít bydlet či pracovat i v budoucnosti utvářené moderními trendy a dlouhodobými strukturálními změnami v ekonomice. Pořizujeme objekty v dobrém stavu nebo je do dobrého stavu uvádíme. Kondice nemovitosti a její cena, očekávaný výnos, dobrá adresa, ekologická stopa, stabilita nájemníků, genius loci nebo občanská vybavenost. To jsou namátkou faktory, které zvažujeme před pořízením nemovitosti do portfolia fondu.

DOSÁHNOUT ZAJÍMAVÝ VÝNOS

Velmi nízké úrokové sazby s námi díky trvalým změnám v globální ekonomice zůstanou dlouhodobě. Českým investorům přinášejí velký otazník, jak zhodnocovat své korunové úspory a investovat finanční majetek. Investice do nemovitostního fondu je podle nás jednou z jednoduchých a efektivních možností, jak uchovat reálnou hodnotu peněz a dlouhodobě dosáhnout zajímavého zhodnocení finančních prostředků.

Graf vývoje hodnoty investičních akcií

576 MIL. KČ

objem majetku fondu

1.1434 KČ

+ 14.3 %

* Procentuální zhodnocení investičních akcií třídy I od založení 07/2020 do 11/2021. Cena za kus je poslední stanovená cena akcií. Objem majetku fondu k 01/2022.

SEZNAMTE SE S BENEFITY, KTERÉ S FONDEM ZÍSKÁTE!

Profitujte ze dvou výnosů

Jako investor ve fondu těžíte z kalendářně pravidelných příjmů z nájmů a také z očekávaného dlouhodobého růstu tržní hodnoty nemovitostí. Významnou část majetku fond investuje do prémiových residenčních nemovitostí. Oproti komerčním nemovitostem sice poskytují nižší nájemní výnos, nicméně v kvalitních městských lokalitách se historicky vyznačují dlouhodobým růstem cen a menšími výkyvy hodnoty v dobách ekonomického útlumu.

Uchovejte reálnou hodnotu svého majetku

Ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu zpravidla velmi spolehlivě drží krok s inflací. Navíc se u komerčních nemovitostí, do kterých fond investuje, používají u nájemních smluv tzv. inflační doložky, které automaticky navyšují nájem u dlouhodobých nájemců. Oba tyto faktory podporují kladné zhodnocení fondu.

Nesázejte na jedinou kartu

Fond za vás investuje do komerčních a residenčních nemovitostí v prověřených lokalitách, čímž redukuje riziko spojené s jednou konkrétní nemovitostí. Jednoduše tak získáte podíl na více nemovitostech i s nižším objemem investice.

Ušetřete správnou daňovou optimalizací

Výnos z investice do nemovitostního fondu je u fyzických osob po 3 letech osvobozen od daně z příjmů. Navíc výnosy samotného fondu jsou na rozdíl od běžných společností zdaněny pouze 5% sazbou daně z příjmů.

Investujte bezpečněji s renomovaným správcem

Podílejte se na výnosech nemovitostí dosahovaných díky realitní a investiční expertize renomované skupiny, se kterou investují i nejbohatší čeští a slovenští investoři. Strukturu investic, ocenění majetku a nakládání s vašimi penězi ve fondu ze zákona kontroluje bankovní depozitář. Na činnosti a chod fondu, jeho obhospodařovatele i depozitáře dohlíží orgán dohledu Česká národní banka.

O nás

Na začátku naší práce stála spousta zdevastovaného majetku vydaného po roce 1991 v restitucích rodině zakladatele investiční skupiny, Roberta Schönfelda. Vytrvalost, se kterou se společně s kolegy pustil do obnovy nemovitostí, konsistentní práce a moudrost při správě majetku ale přináší dobré plody. Jsou pro nás osvědčeným přístupem, který je součástí podstaty a filosofie naší skupiny. Náš správcovský a udržitelný pohled na investice, jejich neustálé zhodnocování, dnes s výhodami využívají jak jednotlivci, tak institucionální investoři.

Naše společnost disponuje týmem špičkových odborníků s rozsáhlými zkušenostmi jak v oblasti nemovitostních investic, tak i správy komerčních a residenčních nemovitostí.

Miloš Filip, CFA

• speciální fondy kolektivního investování
• fondy kvalifikovaných investorů

Jan Ditz

Chief Financial Officer

• kapitálová struktura skupiny a cash management
• bankovní financování

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

Výše výstupního poplatku vzhledem k investičnímu horizontu

Ke stažení

Upozornění

Hodnota investice a příjem z ní mohou v průběhu investičního období kolísat a návratnost investované částky není zaručena. Minulé výnosy nezaručují výkonnost v budoucnu. Podrobné informace, včetně informací o poplatcích a rizicích, naleznete ve sdělení klíčových informací a/nebo ve statutu příslušného fondu a podfondu, které jsou dostupné elektronicky na stránkách www.schonfeldfondy.cz v českém jazyce. V listinné podobě jsou tyto dokumenty k dispozici v sídle obhospodařovatele investičních fondů Conseq a dále též u smluvních partnerů. V depozitářské smlouvě neexistují ujednání, která by umožnila převod nebo další použití majetku Podfondu Depozitářem. Fond dále neudělil žádnému z investorů zvláštní výhodu nebo právo na zvláštní výhodu.

Kontakt pro investory

Conseq Funds investiční společnost, a.s.,
Rybná 682/14
Praha 1 110 00
Tel: 225 988 225
Email: [email protected]

Fond získal základní kámen do vznikajícího výnosového portfolia

Dvouprocentní jednorázový výnos si díky nové akvizici připsali investoři speciálního fondu Prémiové nemovitosti. Fond založený finančníkem Robertem Schönfeldem získal za více než 300 milionů korun do svého portfolia špičkový logistický areál REDA v Brně Slatině.

Praha, 21. října 2021

Areál o celkové užitné ploše téměř 17 000 metrů čtverečních zahrnující skladové, výrobní a administrativní prostory v lokalitě s vynikajícím napojením na městský okruh a dálniční síť ČR dosud vlastnila Schönfeldova investiční skupina RSBC. “Nejenže se hodnota akcie fondu díky nové ziskové akvizici zvýšila jednorázově o 2 %, koupě stabilně pronajatého areálu navíc přispěje také k plnění našich dlouhodobých výnosových cílů,” uvedl Miloš Filip, ředitel společnosti SchönfeldCo Nemovitosti SICAV, pod kterou fond Prémiové nemovitosti spadá.

“Z naší strany došlo k úspěšnému zakončení investičního záměru u projektu REDA, čímž si skupina RSBC vytvořila prostor pro další nemovitostní akvizice,” komentoval transakci za stranu prodávajícího Martin Vrecion, General Counsel RSBC Holding.

Dlouhodobým nájemcem areálu v Brně-Slatině je společnost REDA, člen mezinárodní skupiny Paul Stricker Group. Ta je s obratem přesahujícím 80 milionů eur jednou z nejrychleji rostoucích skupin na trhu reklamních a dárkových předmětů v Evropě.

Fond Prémiové nemovitosti vznikl v červnu 2020 a dosud uskutečnil akvizice dvou bytových domů určených k rekonstrukci a následnému prodeji se ziskem. Koupě areálu REDA je tak první investicí do nemovitosti z komerčního sektoru, kterou fond plánuje držet dlouhodobě. “Naším cílem je do poloviny roku 2023 vybudovat stabilní výnosové portfolio nemovitostí, jež ponesou pravidelné příjmy z nájmů. REDA je v tomto ohledu první krok, základní kámen,” popisuje Miloš Filip hlavní strategii fondu. Ta má vést k dlouhodobému dosahování čistého cílového výnosu pro investory na úrovni 5 % ročně. Dosud se fondu daří tento cíl plnit, za rok a čtvrt od svého založení zhodnotil majetek investorů o 14,4 %.

Objem aktiv pod správou fondu Prémiové nemovitosti vzrostl díky nové akvizici na zhruba půl miliardy korun. Na příští rok pak vedení fondu plánuje překonání miliardové hranice, přičemž cílová velikost fondu není nijak omezena. Fond už nyní jedná o koupi komerčně-administrativní nemovitosti v jednom z krajských měst České republiky. Transakce o hodnotě přibližně 700 milionů korun má být dokončena na přelomu prvního a druhého čtvrtletí roku 2022.

Komerční nemovitosti mají do budoucna tvořit zhruba 70 % majetku fondu, zbylých 30 % připadne na rezidenční budovy. Základní část portfolia zaměřenou na výnosové nemovitosti k dlouhodobému pronájmu plánuje fond navíc doplňovat o krátkodobé využívání příležitostí na trhu v podobě akvizic atraktivních nemovitostí určených k rekonstrukci a následnému prodeji. “Naší výhodou oproti řadě jiných fondů zaměřených na realitní trh bude opravdu aktivní asset management, a to nejen v České republice, ale také v dalších zemích střední a východní Evropy, kde podle statutu fondu můžeme do budoucna investovat,” uzavírá Miloš Filip.

Prémiová bytová residence U Hráze jako druhá investice fondu

Prémiový Bytový dům U Hráze v residenční části Prahy 10 v tržní hodnotě 53 mil. Kč je druhou nemovitostí, kterou na začátku nového roku pořídil fond Prémiové nemovitosti do svého portfolia. Výhodná kupní cena bytového domu ve srovnání s expertním oceněním podpořila lednový výnos portfolia fondu o více než 1 %.

Bytový dům pořídil fond se záměrem přípravy a realizace jeho částečné rekonstrukce vestavbou nových mezonetových půdních bytových jednotek. V plánu asset manažera je také rekonstrukce suterénu a prostor ve dvoře, kde vznikne 8 parkovacích stání pro nájemce.

„Dokončení investičního projektu plánujeme na rok 2023 a dojde díky němu k rozšíření celkové obytné plochy přibližně o 30 %. Stavební úpravy navýší pronajímatelnou kapacitu domu a jsou dobrým předpokladem k budoucímu zvýšení tržní hodnoty nemovitosti,“ řekl jednatel nemovitostní společnosti RSBC U Hráze s.r.o. a člen dozorčí rady fondu SchönfeldCo Nemovitosti, SICAV a.s., Miloš Filip.

Aktuální pronajímatelná plocha nemovitosti dosahuje 587 m2. Dům zahrnuje 11 bytových jednotek a dva komerční prostory, ve kterých se nachází vinárna a malebná kavárna vybudovaná předchozím vlastníkem s nádechem luxusu a pohodlí.

Prodejce, skupina RSBC, původně získala tuto krásnou residenční budovu z roku 1923 v rámci off-market transakce v červenci 2018 od přímého majitele, honorárního konzula třetí země pro Českou republiku. O dům původní správci velmi dobře pečovali. V roce 2012 byla kompletně zrekonstruována fasáda domu z ulice s nádhernými detaily, jménem domu a osvětlením se záměrem vyjádřit jedinečnost, historii a povahu nemovitosti.

Zakladatelem a 100% majitelem fondu SchönfeldCo Nemovitosti, SICAV a.s. je finančník Robert Schönfeld, který podniká v realitách. Aktuálně skupina RSBC Group, která vznikla v roce 1998 jako správce restituovaného majetku rodiny Schönfeldů, spravuje nemovitosti o rozloze 55 tisíc m2 v tržní hodnotě dvou miliard Kč. Součást portfolia skupiny tvoří residenční, kancelářské a obchodní objekty, zemědělská půda a dále společnosti poskytující komplexní profesionální služby spojené s akvizicí, správou a prodejem nemovitostí.

Fond Prémiové nemovitosti vykázal k 31.1.2021 od svého založení v červenci 2020 celkové zhodnocení 11,3 %. Za první rok existence dosáhl fond výborný celkový výnos 9,9 %.

První investice Schönfeldova nemovitostního fondu přinesla zhodnocení 7.7 %

První investice nového realitního fondu českého finančníka Roberta Schönfelda Prémiové nemovitosti, která směřovala do Bytové residence Norská, přinesla investorům jednorázové zhodnocení 7.7 %. Do fondu zaměřeného na prémiové komerční a residenční nemovitosti lze investovat od července 2020. Od českých klientů již získal prostředky ve výši 147 milionů korun a dále stabilně roste.

Svého prvního výnosu dosáhl fond díky velmi příznivé kupní ceně, za kterou získal Bytovou residenci Norská v říjnu 2020 do svého majetku. Jde o rohový dům v klidné části Prahy 10 v těsném sousedství královských Vinohrad, postavený na začátku století ve stylu Art Nouveau. Aktuální hodnota nemovitosti dle expertních odhadů dosahuje téměř 220 milionů korun. Investiční záměr počítá s realizací dalšího výnosu formou prodeje bytů novým majitelům.

Fond Prémiové nemovitosti je určen jak pro retailové, tak i afluentní investory. Za půl roku existence od nich fond získal prostředky v objemu téměř 150 milionů korun. Investoři mohou investovat jednorázově i pravidelně. Podle aktuálních údajů dosahuje průměrná výše investice 113 tisíc korun. Klienti investující pravidelně odkládají do fondu v průměru 1 600 korun měsíčně.

„Desítky českých investorů k nám vložili více než milion korun. Daří se nám ale oslovovat i ty, kteří chtějí zhodnotit nižší částky. Právě investice do prémiových nemovitostí se zajištěnými pravidelnými příjmy z nájmů, to i v době zvýšené ekonomické nejistoty a volatility trhů umožňují“, vysvětluje zakladatel finanční skupiny RSBC a majitel fondu Robert Schönfeld.

Fond nyní realizuje akvizici další pražské nemovitosti, jejíž dokončení se očekává v řádu týdnů. Činžovní dům se nachází v klidné lokalitě v ulici U Hráze v Praze 10 Strašnicích. V objektu je 11 nájemních bytů, kavárna, vinotéka a ve dvoře parkovací plocha. Všechny byty prošly kompletní rekonstrukcí. Dům má další rozvojový potenciál díky možnosti vestavby až 5 mezonetových bytů. Jeho aktuální odhadovaná tržní hodnota je přibližně 55 milionů korun.

Realitní fond pod značkou Schönfeld Co Nemovitosti SICAV, a.s., podfond Prémiové nemovitosti byl na trh uveden 29. června 2020. Jeho obhospodařovatelem a administrátorem je Conseq Funds investiční společnost, a.s. Minimální investice je 500 Kč pravidelně nebo 10 000 Kč jednorázově.

Realitní portfolio je klíčovou investiční oblastí skupiny RSBC, která vznikla v roce 1998 jako správce restituovaného majetku rodiny Schönfeldů. Aktuálně skupina spravuje nemovitosti o rozloze 55 tisíc m2 v tržní hodnotě dvou miliard Kč. Součást portfolia skupiny tvoří residenční, kancelářské a obchodní objekty, zemědělská půda a dále společnosti poskytující komplexní profesionální služby spojené s akvizicí, správou a prodejem nemovitostí.

V hledáčku prémiová residence U Hráze

Plánovanou akvizicí má fond příležitost získat prémiový residenční dům na atraktivní úrovni ocenění, který generuje stabilní cashflow ve výši několika milionů Kč ročně.

Praha 29. 6. 2020

Skupina RSBC získala tuto krásnou residenční budovu z roku 1923 v rámci off-market transakce v červenci 2018 od přímého majitele, honorárního konzula třetí země pro Českou republiku. Bývalý majitel si nemovitost velmi oblíbil: dům obývali dlouholetí nájemci a v domě panovala velmi přátelská, až rodinná atmosféra mezi jeho obyvateli. O dům velmi dobře pečoval jak ve vnitřních prostorách, tak co se týká prostor vnějších. V roce 2012 prošla kompletní rekonstrukcí fasáda domu z ulice s nádhernými detaily, jménem domu a osvětlením se záměrem vyjádřit jedinečnost, historii a povahu nemovitosti.

Nemovitost se nachází v klidnější residenční části Prahy 10 s výborným dopravním spojením do centra Prahy a nedalekou stanicí metra Strašnická.

Aktuální pronajímatelná plocha dosahuje 587 m 2 . Dům zahrnuje 11 bytových jednotek a dva komerční prostory, ve kterých se nachází vinárna a malebná kavárna vybudovaná předchozím vlastníkem s nádechem luxusu a pohodlí.

RSBC jako vlastník a správce nemovitosti pokračuje v odpovědné správě nemovitosti a budování příjemného prostředí pro její obyvatele. Přejednáním stávajících nájemních smluv na tržní nájemné a pronájmem bytových jednotek novým nájemcům nový vlastník dosáhl v krátké době růstu hodnoty nemovitosti.

„Po převzetí nemovitosti bylo naším cílem navýšit nájemné na tržní úroveň a přitom zachovat dobré vztahy majitele s nájemci, abychom zajistili jejich dlouhodobé pokračování v nájmu v objektu. To se nám u většiny nájemců podařilo,“ uvedl jednatel společnosti Jan Ditz.

Další potenciál nemovitosti spočívá v možnosti realizace vestavby nových půdních bytových jednotek. Rekonstrukcí, která by měla být dokončena v roce 2023, dojde k navýšení pronajímatelné plochy o 31 %. V plánu je také rekonstrukce suterénu a prostor ve dvoře, kde je možné vybudovat až 8 parkovacích stání pro nájemce. Výše uvedené stavební úpravy rozšíří pronajímatelnou kapacitu domu a jsou předpokladem pro další navýšení tržní hodnoty nemovitosti.

Fond má akvizicí možnost získat na atraktivní úrovni ocenění prémiový residenční dům generující stabilní cashflow ve výši několika milionů Kč ročně. Ze všech uvedených důvodů považujeme plánovanou akvizici této residence novým fondem Prémiového nemovitosti za jednu z jeho velmi dobrých prvních investic.

Finančník Schönfeld otevírá nový realitní fond určený i pro běžné investory

Realitní fond byl uveden na trh 29. června 2020. Investoři mohou do fondu investovat jednorázově i pravidelně. Minimální investice je 500 Kč pravidelně nebo 10 000 Kč jednorázově. Jeho obhospodařovatelem a administrátorem je Conseq Funds investiční společnost, a.s.

Praha 29. 6. 2020

„V době zvýšené ekonomické nejistoty a volatility trhů chceme umožnit i běžným investorům profitovat z dlouhodobých očekávaných výnosů, které reprezentují investice do prémiových nemovitostí se zajištěnými pravidelnými příjmy z nájmů,“ vysvětluje Robert Schönfeld, zakladatel skupiny RSBC, důvody pro založení retailově orientovaného nemovitostního fondu s očekávaným ročním výnosem 5 %.

Investice fondu budou cíleně směřovat jak do komerčních, tak i residenčních nemovitostí v atraktivních lokalitách. Rozdělení majetku mezi typově odlišné kategorie realit pomáhá v dobách ekonomického zpomalení redukovat rizika nemovitostního trhu. V případě komerčních nemovitostí, do kterých fond investuje se navíc u nájemních používají tzv. inflační doložky automaticky navyšující nájem u dlouhodobých nájemců, což dopomáhá k uchování reálné hodnoty majetku.

Rozhodnutí o pořízení nemovitosti je vždy založeno na realitní a finanční expertize odborníků ve fondu. Rozhodujícími faktory nejsou pouze aktuální stav nemovitosti a očekávané výnosy, ale také stabilita nájemců, typ lokality a potenciál jejího dalšího rozvoje nebo občanská vybavenost v místě. Fond tak například plánuje akvizici historického činžovního domu v Norské ulici v Praze, disponujícího čistou obytnou a prodejní plochou o rozloze 2 744 m 2 , který tyto parametry přesně naplňuje.

Realitní portfolio je klíčovou investiční oblastí skupiny RSBC, která vznikla v roce 1998 jako správce restituovaného majetku rodiny Schönfeldů. Aktuálně skupina spravuje nemovitosti o rozloze 55 tisíc m 2 v tržní hodnotě dvou miliard Kč. Součást portfolia skupiny tvoří residenční, kancelářské a obchodní objekty, zemědělská půda a dále společnosti poskytující komplexní profesionální služby spojené s akvizicí, správou a prodejem nemovitostí.

Na českém trhu nemovitostí vznikají zajímavé investiční příležitosti

Nový fond Prémiové nemovitosti je chce od začátku využít, mj. díky dlouhodobým byznys kontaktům svého zakladatele.

S poklesem úrokových sazeb po roce 2009 získávají investice typu brick and mortar tedy do cihel a malty stále vyšší oblibu na českém trhu. Ukazuje to pokračující zájem o speciální fondy nemovitostí i fondy kvalifikovaných investorů.

Tento jev není ojedinělý — jde vlastně o celosvětový fenomén. Po velké finanční krizi roku 2009 se globálně o nemovitostní sektor stále více zajímají institucionální investoři. Pojišťovny, penzijní a suverénní fondy a také nadace po poklesu výnosů dluhopisů na historická minima vidí v alokaci části portfolia do nemovitostí výhody zejména stabilních konzervativních výnosů, dlouhodobého růstového trendu a nižší provázanosti vývoje s jinými částmi trhu, zejména akciemi. Podle poradenské společnosti McKinsey tyto instituce svoji expozici na nemovitostní trh navýšily od r. 2005 téměř dvakrát, z 5 na 9 %. Pro představu — globální tržní hodnota realitních portfolií ke konci r. 2019 dosahovala 3143 mld. USD. Spojené státy vedou s 60 % podílem a na Evropu připadá 27 % tohoto objemu.

Tzv. „core / core +“, tedy segmentu kvalitních, prémiových nemovitostí opřených o stabilní výnosy z nájmů celosvětově patří 1700 mld. USD tržní hodnoty. Podle FT Adviseru dosahují od 70. let např. britské nemovitosti průměrný roční výnos 10,9 %. Poradenská společnost Knight Frank ukazuje, že za 25 let je britský trh prémiových nemovitostí (Londýn a okolí) s celkovým výnosem 559 % aktivem vysoko předstihujícím výnos zlata (429 %) i britských akcií z indexu FTSE 100 (190 %). Při srovnání s dluhopisy nabízí core segment nemovitostí dlouhodobě marži 2 až 4 % ročně nad 10leté státní dluhopisy.

Co ukazuje rychlý pohled na český realitní trh? Podobně jako sousední středoevropské trhy jej dlouhodobě charakterizuje růstový trend. A také přirozená postupná kultivace včetně bolesti častých novelizací stavebního zákona a pomalé výstavby nových bytových residencí. Za posledních 10 let rostou ceny starších bytů v ČR v průměru ročně o 6,6 %, roční výnos prémiových nemovitostí z nájmů dosahuje 3-5 %. O několik procent vyšší marži lze ročně dosáhnout v segmentu komerčních a administrativních nemovitostí.

Při sestavování nového speciálního fondu Prémiové nemovitosti jsme zohlednili všechny tyto faktory a cíleně jeho investiční strategii zaměřili na prémiové residenční a komerční nemovitosti v České republice a sousedních zemích. Investorům v době značné nejistoty chceme ve fondu nabídnout především stabilitu a velmi slušný očekávaný roční čistý výnos 5 %. Ten je založený z větší části na příjmech z nájmů a dlouhodobém očekávaném růstu tržní hodnoty nemovitostí. Investor ve fondu nese standardní rizika realitního investování: doporučený investiční horizont je proto 5 a více let. Je určený pro běžné investory i s nižším objemem investice v řádu desítek nebo jednotek tisíc korun.

Nový realitní fond může těžit z dobrého načasování příchodu na trh. V dalších čtvrtletích totiž očekáváme vznik unikátních tržních i off-market příležitostí k pořízení nemovitostí za výhodné ceny, nedosažitelných za jiných okolností. Na český trh se postupně dostávají nemovitosti, které jejich majitelé nabízí např. z důvodu potřeby likvidity nebo konsolidace financí. Díky efektivním byznys kontaktům skupiny RSBC a jejího zakladatele se dnes dostáváme k velice zajímavým veřejně neinzerovaným příležitostem, které donedávna neexistovaly a nabízejí zajímavý výnos.

Specifickou výhodou, ze které bude fond dlouhodobě profitovat, je jeho úzká spolupráce s realitními odborníky skupiny RSBC. Její asset manažeři s budovami aktivně pracují. Promýšlejí možnosti maximalizace výnosů objektu např. vnitřní rekonstrukcí a úpravami prostor a jsou motivováni k zajištění obsazenosti budov. Mají na starosti správu nájemních smluv včetně jejich pravidelné aktualizace podle vývoje inflace.

Věříme, že nový fond díky svému zaměření na prémiové nemovitosti nabídne českým investorům dlouhodobou zajímavou investiční příležitost v dosud nezmapované části realitního trhu. A to zejména těm, kteří preferují klidnější vývoj investic než nabízejí akciové trhy, chtějí ochránit reálnou hodnotu svých úspor a je jim sympatické umístit své peníze do fyzicky existující budovy obsazené kvalitními nájemci.