Anna-Turnn

Nové rodinné domy v Česku by měli mít maximální spotřebu zhruba kolem 70-80 kWh na m2 ročně, což odpovídá standardům nízkoenergetických staveb.

Budova s téměř nulovou spotřebou energie musí mít nižší spotřebu energie o 20 % v porovnání s rokem 1990 a splnit požadavek snížené hodnoty neobnovitelné primární energie — v případě rodinných domů o 25 %, u bytových domů o 20 % a u ostatních budov o 10 %. Cílem nových norem je zvýšit ekologičnost budov, neboť podle údajů Evropské komise zhruba 40 % z celkové produkce oxidu uhličitého připadá právě na provoz budov (klimatizace, vytápění, osvětlení atd.).

• Cena nových bytů v hlavním městě Praze se od roku 2015 do 2019 téměř zdvojnásobila.

Trendy v bydlení

• Využití nových technologií a materiálů při stavbě pomocí 3D tisku.
• Snižování energetické náročnosti domů, mezi které se řadí snižování nákladů na zásobování teplem a ohřev teplé vody či instalace systémů řízeného větrání s využitím rekuperace vzduchu.
• Budování energeticky soběstačných domů s minimální produkcí odpadů a akumulaci vody.
• Stěhování do měst (70-75% populace bude žít ve městech do roku 2050) — exodus z malých obcí do velkých měst (je to znát extrémně okolo Prahy, Brna, Českých Budějovic, Mladé Boleslavi, Olomouce či Plzně, ale v menším třeba i kolem Kopřivnice, Zlína, Jihlavy, Karlových Varů, Chomutova, aglomerací Jablonce a Liberce, růst cen bytů a nájmů (přestanou být dostupné pro běžnou populaci a obytná plocha se začne zmenšovat).
• Česko v rámci EU stále patří k zemím s jedním z největších podílů vlastnického bydlení. Zhruba dvě třetiny obyvatel žijí ve svém bytě nebo domě. To se však po roce 2021 začne měnit. Podle Institutu strategického investování při VŠE bude především v Praze a Brně přibývat lidí v nájmech. Stejnou evolucí prošla již v minulosti většina západoevropských měst.
• Růst tržních cen: zdražování bytů, domů a pozemků v důsledku tisku peněz, bohatnutí části populace a záporným sazbám.
• Část populace má nebo hledá možnosti druhého bydlení (víkendy a volný čas) v přírodě nebo na venkově — růst cen víkendových a venkovských nemovitostí.
• Nájemní bydlení — je model, který vidíme ve Vídni, Londýně, Berlíně a dalších velkých městech," říká hlavní ekonomka Raiffeisenbank Helena Horská (na vině je velká poptávka kombinovaná s nedostatkem bytů — v Praze například chybí až dvacet tisíc bytů) — důsledkem bude koncentrace vlastníků, pokles diverzity různých zájmů a filosofií vlastníků.
• Roste propast mezi bohatnoucími centry a chudým venkovem, na tento fakt upozorňuje už i Evropská komise (ve větších městech je narůst počtu obyvatel za posledních 15 roků o 20% a tím současně vysává venkova), podobný proces probíhá na globální úrovni a mezi jednotlivými regiony , více.
• Růste počet dojíždějících za prací do Prahy a velkých měst (populační exploze). Podle pražského Institutu plánování a rozvoje každý den za prací dojíždí kolem 230 tisíc lidí a počet cestujících ve vlacích pražské integrované dopravy na území hlavního města stoupl o 73 %, počet vypravovaných vlaků nicméně stoupl pouze o 61 %. Přestože cenou za levné bydlení v dojezdových vzdálenostech v okolí Prahy (až 50% levnější ceny nemovitostí a nájmů) je mnoho hodin strávených týdně v dopravních zácpách či ve vlacích, často horší občanská vybavenost malých měst a obcí, nedostatečné kapacity školek nebo škol či obecně menší možnosti kulturního nebo sportovního vyžití, zájem o bydlení mimo metropoli je stále vyšší.
• Omezená možnost ubytování ve velkých městech (i díky rostoucí globální turistice a roste výrazně cena ubytování a nemovitostí).
• Sdílené bydlení.
• Mladá generace nebude chtít mít děti (je to drahé, nepohodlné, dlouhodobé, svazuje to ruce, ovlivňuje kariéru zejména u žen) a někteří budou žít sami.
• Přicházející krize může způsobit rozkolísání na realitním trhu (dluhy — hypotéky a jejich nesplácení, růst cen úroků ), díky epidemii koronaviru může dojít ke zpomalení koncentrace obyvatel do měst a také k poklesu cen bytů a nájmů (díky poklesu globální turistiky) 5.2020.
• Zpřísňující se legislativa, administrativní bariéry, nedostatek místa na novou výstavbu ve městech dále zdražují byty ve velkých městech.
• Internet věcí je typický smart projekt, jde o budování infrastruktury, kdy vytvoříme ekosystém, do kterého budeme postupně připojovat zařízení jako například vodoměry, teploměry, plynoměry, zařízení se senzory a podobně. Rádi bychom třeba realizovali vnitřní senzorický systém sledování hladiny CO2 ve školních třídách, venku pak lze měřit nepřeberné množství parametrů, jako jsou CO2, prach, vlhkost, teplota, osvit a mnoho dalších."
• Koncept Smart city (šetrnost k životnímu prostředí a energetickou soběstačnost) projekt Evropské unie Ruggedised (využití energie z odpadních vod, systém chytrého parkování, který řidičům umožní rychleji najít volná místa, nebo inteligentní pouliční osvětlení, reagující na míru světla a pohyb).
• Systém s názvem IoT − Smart Metering dokáže na jednom místě sbírat data z teplotních čidel ve školách, hladinu CO2 ze senzorů v ulicích, průtok vody z čidel ve vodovodní soustavě a mnoho dalších parametrů.
• Stoupající hladina oceánů bude ohrožovat 90 % velkých světových měst do roku 2050. https://www.autoevolution.com/news/oceanix-the-floating-utopian-city-that-would-save-coastal-communities-150685.html#agal_9

Co způsobuje zdražování bytů ve velkých městech

• Koncentrace obyvatel do měst (nyní cca 55% a do roku 2050 bude téměř 75 % populace).
• Výstavba, která nepokrývá rostoucí poptávku v globálním měřítku.
• Masová globální turistika.
• Politika levných peněz (Záporné úrokové sazby), nedostatek konzervativních investic např. pro penzijní fondy.
• Růst populace, singles a globální migrace.
• Vyšší atraktivita příjmů a možností. , sdílené bydlení a globální pronájem nemovitostí (např. Airbnb) spojená s turistikou. (důsledek majetkové polarizace) do měst a postupný přechod na sdílené a nájemní bydlení.
• Větší možnosti profesního uplatnění, vyšší příjmy, práce u nadnárodních firem.
• Globalizace pracovní síly (import mozků z rozvojových zemí) a školství.

Strategie Smart Prague 2030 (využití inteligentních a inovativních řešení)

Srdcem celého projektu pražského smart city je datová platforma Golemio, která byla spuštěna loni v červnu a nyní obsahuje více než třicítku otevřených datových sad.

• Chytré lampy veřejného osvětlení se senzory.
• Poloha sdílených kol, koloběžek a automobilů, Airbnb.
• Projekt energetických úspor za použití metody EPC (Energy Performance Contracting).
• Technologie pro chytrý svoz odpadu, která kontroluje naplnění kontejnerů (pomocí senzorů) na separovaný odpad, tedy na papír, plast, sklo a kov.

Smart city Pardubice

• Navigace na volné parkovací místo (4000 parkovacích stání), pomocí aplikace v mobilu pak řidič okamžitě uvidí volné parkovací místo a zajede na něj.

společnosti CityOne, která vyvíjí koncepty pro chytrá města

Berlínská iniciativa chce vyvlastnit zhruba čtvrt milionu bytů, které v německé metropoli vlastní velké společnosti. Referendum o tomto záměru by ráda uskutečnila v příštím roce. Už teď ale radikální záměr tvrdě kritizují zástupci byznysu, někteří odborníci i řada politiků, kteří hovoří o nebezpečném pokusu nebo návratu třídního boje (ČTK 2.4.2019).

Zahradní domek na nářadí — poradíme, jak na jeho stavbu a povolení

Potřebujete na stavbu zahradního domku stavební povolení? Stejnou otázku jsme řešili ve článku, který pojednával o stavbě pergoly, kde jsme se dobrali vysvětlení, že pokud stavba (v tomto případě zahradního domku) nepřesáhne 25 m2 a výšku 5 m, není třeba stavební povolení ani ohlášení (zkrácené řízené pro získání stavebního povolení), pokud se jedná o stavbu na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.

POZOR: Mějte na paměti, že stále musíte dodržet minimální odstupové vzdálenosti od sousedního pozemku 2 m a další podmínky (soulad s územním plánem, vsakování dešťové vody apod.),které platí i pro drobné stavby. Odstupovou vzdálenost lze na základě výjimky snížit, ale připravte se na to, že vás toto vyřízení bude na úřadě většinou něco stát.

Moderní netradiční způsoby bydlení

Rodinný dům (dřevostavba ve tvaru oblouku) pod zemí, který nepotřebuje betonové základy ( autor Ing. Roman Fojtík).

Kontejnerové bydlení — využití námořních kontejnerů

• Standardní rozměr velkého kontejneru je: 12 metrů na délku, vnější standard výšky je 2,56 m, vnější šířka 2, 4 m — plocha 28 m².
• Standardní rozměr malého kontejneru je: 6 metrů na délku, vnější standard výšky je 2,56 m, vnější šířka 2, 4 m — plocha 14 m².
• 40 stopý kontejner 40´ HC. Zkratka HC znamená Hight Cube tedy v překladu vysoká kostka. V praxi to značí, že výška těchto kontejnerů je 2,89 cm oproti 2,56 cm.
• Kontejnerový dům se dá postavit za 7 — 14 dní.
  
• Na celosvětovém serveru obchodních nabídek alibaba.com nabízí své nápady hotových obytných domů v modulu námořního kontejneru několik set čínských výrobců.
• Nové obytné kontejnery se západním designem nabízeny v ceně 160 — 400 tis. Kč /podle standardu vybavení/.
• Orientačně cena použitého velkého námořního kontejneru (délka 12 metrů) v českém bazaru začíná kolem 36 tis. Kč, použitého obytného kolem 60 tis. Kč. a 120 000 Kč za nový kus.
• Mobilní domky vyráběné v České republice obecně splňují technické požadavky na rodinné domy stanovené ve vyhlášce č. 268/2009 Sb.
• Mobilheimy 8,5 x 4,1m 970 000kč: https://www.mobilheimy.eu/detail/1107/

Možnosti rychlého bydlení v mobilních domech:

LEGISLATIVA A MOBILNÍ DOMKY

Z hlediska platné legislativy jsou mobilní domky považovány za výrobky, které plní funkci stavby. Tou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií. Mobilní domek lze umístit na základě územního souhlasu, ale pozemek musí být zahrnut v územním plánu. Jde však o řešení bez kolaudace. Takový dům nevyžaduje předložení projektové dokumentace. Je možno doložit pouze jednoduchý plánek s pohledy a řezem a technickou zprávu. Dále prohlášení o shodě na všechny použité součásti, a to dle požadavku konkrétního stavebního úřadu.

• elektřinu (na provoz ledničky, osvětlení, čerpání vody atd.) mohou zajišťovat fotovoltaické panely v kombinaci akumulátory na 12V, zabezpečující výkon min. 1kwh (zajišťují akumulaci el. energie), případně při vyšším odběru můžeme k síti připojit elektrocentrálu

Dřevostavba za 1 milion o velikosti 40 m2 se dostanete na celkovou cenu dřevostavby přes 1,25 milionu (což je nárůst o 25%), výsledná cena díla je tvořena přibližně z poloviny náklady za suroviny (cena za materiály) a z poloviny platíte za zpracování, transport a další úkony (cena za práci)

Chlazení budov — lapače větru

15.8.2021 Se stále rostoucími teplotami se stává život v některých oblastech čím dál více obtížný, a to kvůli nesnesitelným vedrům. K ochlazení interiérů budov může kromě klimatizace posloužit také metoda, která je stará tisíce let a využívali ji už dávní Egypťané a Peršané. Jedná se o systém takzvaných lapačů větru.

• Větrný lapač má totiž jednu obrovskou výhodu — ke svému provozu využívá pouze sílu živlu a nepotřebuje žádnou elektrickou energii. Jedná se tedy o velice dobrou technologii, která by mohla pomoci udržovat budovy v horkých oblastech chladné, a to bez využití klimatizace.
• Celý systém pohání dvě hlavní síly, kterými je přicházející vítr a také změna tlaku vzduchu, který se mění v závislosti na okolní teplotě. Ve chvíli, kdy lapač vítr zachytí, proudí celou budovou a teplý vzduch zevnitř odchází další věží nebo větracím otvorem. Celý systém je tedy velice jednoduchý a také účinný, veškeré nečistoty ve vzduchu jsou přitom zachyceny v dolní části věže, takže do budovy už neproudí.
• https://technika.magazinplus.cz/veda-technika/2159-k-prekonani-rostoucich-teplot-a-obrich-veder-muze-lidem-pomoci-prastara-technika-vyuzivali-ji-uz-egyptane.html

Zprávy z tisku:

24.1.2022 Byty dál zdražují, a místy enormně. Potvrdily to nejnovější údaje společnosti FérMakléři.cz ze závěru minulého roku, jež má Právo k dispozici. V Ústí nad Labem v posledním čtvrtletí ceny meziročně vzrostly o závratných 61 procent na průměrných více než 37 300 korun za metr čtvereční. V Praze se už v průměru platilo 120 800 Kč za metr, ceny narostly o 16 procent.

• Nejvyšší jsou ceny v Praze, přičemž rekordy lámou nejen v historickém centru. Například cihlový byt 2+kk o rozloze 44 metrů čtverečních na pražském Žižkově už stojí 7,4 milionu korun, 47 m2 v Holešovicích 6,5 milionu a panelákový byt 1+1 před rekonstrukcí na ploše 34 m2 v Břevnově přes pět milionů korun. To v Plzni stojí nový byt 2+kk, 61 m s balkonem v rozestavěném projektu ve Vojanově ulici na 5,2 milionu korun.
• Zato Brno se už cenově blíží k hlavnímu městu, když například u 2+kk, 76 m2, na Palackého třídě je cenovka 8,5 milionu korun a u 2+kk, 65 m2, na Mojmírově náměstí téměř pět milionů. V Brně se loni prodalo 1192 nových bytů, oproti roku 2020 se jedná o čtvrtinový nárůst. Celkem kupující za nové byty ve městě utratili přes 6,5 miliardy korun. Meziroční nárůst ceny bytů byl v Brně o 30%.
• https://www.novinky.cz/ekonomika/clanek/byty-opet-zavratne-zdrazily-v-brne-uz-100-tisic-za-metr-ctverecni-40384961#

27.9.2021 Zisk z bytů je zločin? Pokud těch bytů vlastníte více než tři tisíce, má s tím problém 56,4 procenta Berlíňanů, kteří ve včerejším referendu hlasovali pro vyvlastnění bytů velkých pronajímatelů typu Vonovia či Deutsche Wohnen.

Realitní giganti nedávno zfúzovali, a nyní tak v Berlíně vlastní přes půl milionu nájemních bytů v hodnotě osmdesáti miliard eur. Zášť nadpoloviční většiny obyvatel německé metropole neschladila ani nedávná dohoda s městem, že skupina za 2,46 miliardy eur (62,5 miliardy korun) odprodá zhruba patnáct tisíc bytů.

Nepomohl dokonce ani příslib, že omezí pravidelné zvyšování nájmu v Berlíně v příštích třech letech na jedno procento ročně a v dalších dvou pouze o inflaci.

Cena bydlení však roste v celém Berlíně. To nájemní, ve kterém žije přes osmdesát procent obyvatel, vyšplhalo za posledních deset let o devadesát procent a stává se nedostupným i pro střední třídu. Podle průzkumů dnes průměrný Berlíňan vydá víc než polovinu svých příjmů právě za bydlení. Berlínské zastupitelstvo se tak loni odhodlalo ke kontroverznímu kroku, který k problematice přitáhl pozornost celého světa: zastropovalo nájmy u starších bytů postavených před rokem 2014.

Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici. Nejsnadněji na bydlení dosáhnou Irové, kteří na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vynaloží 3,1 ročního platu. V Srbsku je to 15,2 platu. V letech 2017 až 2019 byla dostupnost bydlení v ČR nejhorší.

• Za Srbskem a Českem následují Slovensko, Rakousko (10,6 ročního platu) a Izrael (9,2 platu). Po Irsku je to nejméně v Belgii (4,2 platu), Portugalsku (4,4 platu) a Bulharsku (4,8 platu).
• Nejdražší je Rakousko s průměrnou cenou 4457 eur (114.320 korun) za metr čtvereční. Nejlevnější bylo Bulharsko s cenou 578 eur (14.830 korun) za metr čtvereční. V Česku loni průměrná prodejní cena nových bytů meziročně vzrostla o 8,5 procenta na 2822 eur (72.380 korun) za metr čtvereční. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Maďarsku (o 12,3 procenta) a v Nizozemsku (o 10,8 procenta). Naopak v Norsku o čtyři procenta klesly.
• Prvenství nejdražšího města drží Paříž, kde metr čtvereční stojí 12.917 (331.320 korun). Největší meziroční růst cen ze sledovaných hlavních měst zaznamenala Bratislava, o 13 procent. Jediné hlavní město, kde obyvatelé za koupi vlastního bydlení zaplatili méně než v minulém roce, je Řím s poklesem cen o 3,1 procenta," doplnil manažer v oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána. V Praze průměrná cena stoupla o 6,7 procenta na 92.960 korun za metr čtvereční. Z českých měst jsou do studie zahrnuty také Brno a Ostrava. V Brně stál metr čtvereční nového bytu v průměru 73.260 korun, v Ostravě 45.580 korun.
• Nájemné bylo loni nejdražší v Paříži (735 korun za metr čtvereční měsíčně). Následovaly vnitřní Londýn (670 korun) a Oslo (635 korun). Nejlevnější nájem byl ze sledovaných evropských měst v Burgasu (75 korun). V Praze se metr čtvereční pronajímal v průměru za 295 korun měsíčně, v Brně za 250 korun, v Ostravě za 165 korun.
• https://www.patria.cz/zpravodajstvi/4732010/byty-jsou-pro-cechy-druhe-nejhure-dostupne-v-evrope-vyjdou-je-na-122-hrubych-rocnich-platu.html

15.6.2021 Ceny nemovitostí po celém světě vysílají varovně bublající signály, a to v míře, která tu nebyla od náběhu k finanční krizi roku 2008. Nejnašlehanější trh s bydlením na světě mají Nový Zéland, Kanada a Švédsko. Skoro na špici jsou také Británie a USA, ukazuje analýza Bloombergu. Česká republika ve srovnání chybí.

Podle ekonoma Bloombergu Niraje Shaha je to celý koktejl faktorů, který posílá ceny bydlení globálně na bezpříkladné úrovně. "Rekordně nízké úrokové sazby, bezpříkladné fiskální stimuly, úspory z doby lockdownu používané na splátku zálohy, omezená nabídka bydlení a očekáváné robustní zotavení globální ekonomiky" jsou tím, co tomuto vývoji napomáhá, uvedl. Poptávku podporují také zaměstnanci, kteří potřebují víc místa při práci z domova, a daňové pobídky, které nabízejí některé vlády zájemcům o koupi bydlení.

Přesto je riziko větší, když ceny bydlení rostou synchronizovaně, jako tomu je v tomto cyklu. Až se výpůjční náklady začnou zvyšovat, budou trh realit — a širší ukazatele na zajištění finanční stability — stát před kriticky důležitou zkouškou.

19.5.2021 Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 22,5 procenta na 80.367 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (104.103 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústecký kraj (25.819 korun). Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky (ČTK)

6.5.2021 Ceny rezidenčních nemovitostí napříč Českem v prvním kvartálu rostly ještě více, než se očekávalo. Všechny segmenty si připsaly prakticky největší čtvrtletní růst za posledních 10 let, ukázal HB Index. Vůbec nejvíce zdražily pozemky, jejichž ceny meziročně vzrostly o téměř 16 %, a to při inflaci okolo 3 %. Silnou poptávku i nadále podporují nízké sazby úvěrů na bydlení a vyšší zájem ze strany investorů. Pokračuje i zvýšená poptávka po rekreačních nemovitostech (ČSOB)

22.2.2021 Podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, loni v Praze vzrostl. V některých projektech dosahuje až 40 procent. Především kvůli opatřením proti šíření koronaviru ubylo investorů ze zahraničí. Roste také podíl institucionálních investorů. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností (ČTK)

3.2.2021 Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně dál rostly. Nejvíce zdražily pozemky, o 13,3 procentního bodu, naopak nejméně rodinné domy. Od roku 2010 pozemky v Česku zdražily o 85 procent. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky (ČTK)

2.2.2020 Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 6,7 procenta na 120 tisíc korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Od roku 2014 novostavby zdražily o 84 procent.

20.1.2021 V elká část bytů, které se v Praze právě staví, nebude k mání pro individuální kupce. Celé bytové domy si od developerů už zarezervovaly fondy a další velcí investoři, kteří je budou pronajímat. Podle průzkumu HN mezi předními developery v hlavním městě momentálně vzniká téměř tisíc takových bytů. Stovky jich v příštích letech vyrostou také v Brně.

"Výhledově připadne v Praze až třetina produkce na nájemní bydlení," odhaduje Tomáš Pardubický, šéf skupiny Finep, která patří ke trojici největších developerů v Praze. Dvě třetiny všech prodaných bytů, nových i starých, se každoročně prodají právě v hlavním městě.

Nový trend ještě více zkomplikuje situaci lidem, kteří si v metropoli chtějí koupit byt a žít v něm. Nabídka nemovitostí v novostavbách se pro ně v příštích letech pravděpodobně ještě sníží. V Praze se přitom vlastní bydlení stává méně dostupným posledních několik let.

• 15 tisíc korun byl podle firmy UlovDomov.cz v loňském čtvrtém čtvrtletí měsíční nájem průměrného pražského bytu o dispozici 2+kk.
• 110 117 korun dosáhla na konci září podle dat developerů Central Group, Trigema a Skanska cena za metr čtvereční u bytu v pražské novostavbě.
• 254 miliard korun činil loni objem poskytnutých hypoték v Česku, což je meziroční růst o 40 procent. Průměrný úrok hypoték klesl na 2,2 procenta. Kvůli pandemii se na konci roku sazba podle Hypoindexu zastavila na hodnotě 1,96 procenta.

Podle studie poradenské firmy Deloitte zdražily od poloviny roku 2015 nové byty v metropoli o 100 procent. Hlavním důvodem je jejich nedostatečná výstavba. Developeři nyní na trh dodávají kolem pěti tisíc nových bytů ročně. Aby jejich nabídka uspokojila poptávku, bylo by třeba ze dne na den postavit přes 20 tisíc dalších.

12.1.2021 Víc než tisíc obyvatel Olomouce dnes neví, zda smlouvy, které s městem podepsali před 20 lety a podle nichž se měly už letos stát byty jejich vlastnictvím, nebudou prohlášeny za neplatné. Problém se přitom netýká jen Olomouce. V čem je problém? Zjednodušeně řečeno — před dvaceti lety řada měst využila nabídku státních dotací a začala stavět pro své obyvatele byty podle principu: část složí občan formou akontace, část přidá dotace a zbytek město, protože se staví na jeho pozemcích. Občané tedy měli platit oněch dvacet let nájem, který zároveň sloužil jako jakýsi doplatek, a po dvaceti letech města měla převést byty, v nichž občané doposud žili jako nájemníci, do jejich vlastnictví.

Vedení Olomouce teď však s převodem bytů otálí. Argumentuje, že je potřeba zkontrolovat dvacet let staré smlouvy, aby nemohlo být v budoucnu obviněno z nehospodárnosti. První část bytů v Olomouci už mělo město převést do jejich vlastnictví v září.

Řada z nich s tím i počítala a nyní na to doplácí. "Já sama jsem třeba v minusu šest set tisíc," říká další nájemnice Laďka Přidalová. "Počítala jsem s tím, že byt prodám a koupím si konečně větší, musela jsem složit nevratnou zálohu — a teď vůbec nevím, co bude." A podobně mluví i Matouš Pelikán, městský zastupitel, který má tuto agendu na starosti: "Je přece i v jejich zájmu, aby nikdo nemohl jejich vlastnictví v budoucnu zpochybnit, a proto si chceme být jistí, že jsou smlouvy platné i podle současných zákonů, než je naplníme."

"Proč by neměly být platné?" diví se právník Zdeněk Joukl, kterého si najali nájemníci. "Nikdo je přece nezpochybnil. Ani soud, který už v Olomouci proběhl, když si chtěla jedna z nájemnic ověřit, zda smlouvy opravdu platí."

Problém se navíc netýká pouze Olomouce, ale i dalších měst, kterým tahle dvacetiletá stavební lhůta vypršela. V Říčanech dokonce kvůli tomu rezignoval i starosta, známý televizní moderátor Vladimír Kořen.

11.1.2021 Ceny bytů v Praze a krajských městech loni ve 3Q meziročně vzrostly v průměru o 15,8 % na 70.300 Kč/m2. Tempo růstu bylo nejvyšší od března 2018. Ve 3Q byla nejdražší Praha (94.300 Kč/m2), nejlevnější Ústí nad Labem (22.800 Kč/m2). Od roku 2014 se ceny v ČR zvýšily v průměru o 84 %. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte"Ceny bytů v Praze a krajských městech loni ve 3Q meziročně vzrostly v průměru o 15,8 % na 70.300 Kč/m2. Tempo růstu bylo nejvyšší od března 2018. Ve 3Q byla nejdražší Praha (94.300 Kč/m2), nejlevnější Ústí nad Labem (22.800 Kč/m2). Od roku 2014 se ceny v ČR zvýšily v průměru o 84 %. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte

7.12.2020 Skupina Heimstaden, od letošního roku největší majitel činžovních bytů v České republice, investovala do portfolia dvou developerských projektů ve Varšavě. Celkem získala 650 bytů určených k pronájmu, a to za 65 milionů eur. Podle aktuálního kurzu je to 1,7 miliardy korun. Velké plány má švédský holding rovněž v Česku.

Švédská skupina Heimstaden má v portfoliu téměř 101 tisíc bytů v celkové hodnotě kolem 357 miliard českých korun. Holding se výrazně rozrostl letos v lednu akvizicí téměř 43 tisíc bytů umístěných hlavně v Moravskoslezském kraji. Je to portfolio původně patřící uhelné společnosti OKD, které se ke Švédům dostalo přes firmy RPG Byty a Residomo. Heimstaden byty koupil přibližně za 33 miliard korun. Švédská skupina následně v Praze vytvořila investiční centrum pro další expanzi v celé střední Evropě včetně Německa. Kapitál skupiny pochází mimo jiné od skandinávských penzijních fondů a pojišťoven.

Nové rezidenční projekty se v posledních dvou desetiletích v Česku rozprodáva­ly po jednotlivých bytech většinou do osobního vlastnictví. Buď koncovým vlastníkům, nebo v posledních letech hojně také individuálním investorům, kteří pak byty dále pronajímali. Letos na trh poprvé vstoupili institucionální investoři. První větší transakcí byla akvizice 70 bytů od developera Finep ze strany investiční společnosti Zeitgeist.

"Očekáváme, že na trh rezidenčního pronájmu začnou nyní ve větší míře vstupovat silní privátní investoři i penzijní a korporátní fondy. Zájem o nájemní bydlení v poslední době rostl, a to i mezi vyšší střední třídou," říká Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda Williams. Současná krize podle realitního specialisty tento trend urychlí. Nájemní bydlení bude díky tomu v následujících letech výrazně formovat trh rezidenčních nemovitostí.

2.12.2020 Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 13,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group. Jde o údaje na konci třetího čtvrtletí. Z porovnávaných měst v regionu je to nejvíce. Před rokem to bylo 14,1 roku. Na konci třetího čtvrtletí 2014, od kdy developer údaje eviduje, to bylo necelých deset let.

Při regionálním srovnání za Prahou následují Bratislava (11,9 roku), Mnichov (11,8 roku), Vídeň (8,7 roku), Varšava (8,5 roku) a Berlín (osm let). "V Mnichově potřebují na koupi průměrného nového bytu o dvě roční mzdy méně, ve Vídni dokonce o pět. Tam se totiž nová výstavba povoluje mnohem rychleji než u nás. V Mnichově nebo Vídni se v přepočtu na tisíc obyvatel dlouhodobě povoluje dvakrát až třikrát tolik bytů než v Praze. Předpokládáme, že v příštím roce by měly ceny nových bytů stagnovat. Dílčím způsobem mohou zlevnit pouze předražené projekty na špatných místech. V Praze se totiž nových bytů povoluje stále nedostatek. Loni se sice po dlouhé době povolilo přes pět tisíc bytů v bytových domech, ale potřeba je minimálně dvojnásobná.

16.11.2020 Počet prodaných chat a chalup v Česku letos do konce září meziročně vzrostl o 12,6 procenta na 4800. Jejich hodnota se zvýšila o 28,5 procenta na 6,23 miliardy korun. Nejvíce se jich prodalo v červnu (755), nejméně v dubnu (349). Z jednotlivých regionů prodeje nejvíce stouply v Libereckém kraji, téměř o třetinu. Naopak na Pardubicku téměř o pětinu klesly. Vyplývá to z údajů společnosti Reas (ČTK)

14.11.2020 Města budoucnosti: Na moři, bez odpadu a se soběstačnou produkcí jídla. Architekti se přizpůsobují vědeckým studiím, podle kterých se hladina moří zvedne i o více než dva metry a nejméně 190 milionů lidí přijde o střechu nad hlavou. Nebo lépe řečeno půdu pod nohama.

Černý scénář pro pobřežní aglomerace po celé planetě by podle posledních propočtů z letošního července vyšel lidstvo na škody ve výši pětiny světového HDP, v přepočtu tedy skoro 320 bilionů korun. Města budoucnosti tak budou muset být udržitelnější, aby ztráty co nejdříve, pokud možno alespoň zdánlivě, kompenzovala.

Odolají hurikánům, vystačí si sama

Oceanix City tvoří plošiny o dvou hektarech. Na jedné může pracovat a žít přes 300 osob. Žádná z budov by přitom ale nepřesahovala limit sedmi podlaží, a to z důvodu nižšího těžiště, které by jim umožňovalo odolávat i hurikánům páté kategorie.

6.10.2020 Jak vydělávat na nemovitostech? Otestovali jsme fondy i platformy, přes které lze investovat od pár stovek. Investice do nemovitostí lze rozdělit na tři základní druhy:

Nákup nemovitosti: Sem zahrnujeme přímý nákup nemovitosti ať již k vlastnímu bydlení, přeprodeji nebo k pronajímání. V případě vlastního bydlení tak za předpokladu růstu cen nemovitostí budou mít majitelé v době odchodu do penze možnost byt výhodně odprodat, odstěhovat se například na chalupu, jak je nyní v trendu, a ze získaných peněz dožít. Lze ale také nakupovat s cílem přeprodávat, k čemuž lze využít například služeb start-upu FlatZone. Třetí možností je nákup za účelem pronájmu, zde už lze využít služeb řady zprostředkovatelů, kdy někteří mohou za poplatek převzít část rizika spojeného s nájemníky. Patří sem služby Airbnb, TvůjSprávce nebo Ideální nájemce.

Fondy nemovitostí: Sem zařazujeme jak nemovitostní fondy, tak realitní investiční fondy. Nemovitostní fondy fungují tak, že mají ve správě nemovitosti, které pronajímají. Investor pak vložením svých peněz do fondu získává nárok podílet se na výnosech z pronájmu těchto nemovitostí. Existují fondy pro kvalifikované investory, kdy je zpravidla podmínkou vklad alespoň ve výši milionu korun, ale i retailové fondy, kdy lze investovat i pár stokorunami měsíčně. Realitní investiční fondy fungují tak, že investor si může na burze koupit jejich akcie, kromě případného výnosu daného růstem akcií tyto fondy vyplácí i dividendu. Do našeho přehledu jsme vybrali nejvýkonnější tuzemské nemovitostní fondy pro drobné investory a podívali jsme se i na realitní investiční fondy (tzv. REITs).

Nové platformy: Start-upy se začaly zakusovat i do realitního byznysu. Snaží se zacílit především na mladé lidi, kteří chtějí investovat jednoduše s využitím digitálních technologií či pokročilých algoritmů k vyhledávání vhodných bytů. Tyto firmy fungují převážně na dvojím principu. Některé nabízí možnost podílet se na půjčkách developerům na výstavbu nemovitostí. Jde v podstatě o takzvaný crowdfunding. Druhou možností je výkup bytů start-upem a jejich následné pronajmutí. K tomu se využijí právě peníze investorů a odměnou jim je podíl na výnosu z nájmu. Riziko těchto start-upů je především v tom, zdali dokážou získat dostatek investorů na začátku a budou schopné dobře vyjednávat úvěry s developery nebo efektivně spravovat bytový fond určený k pronajímání. Do řady start-upů tak vstupují bankovní domy, které mají zájem na nových technologiích a na oplátku poskytují důvěryhodnost svého jména. Podívali jsme se na české start-upy Upvest, Crofungo, Lusq a Investown.

20.9.2020 Stěhuje se do Berlína socialismus? ptá se server týdeníku Focus ve zprávě, která se zabývá nejnovějším rozhodnutím vedení německé metropole. Radní ve čtvrtek odsouhlasili, aby se v Berlíne konalo dlouho plánované referendum o vyvlastnění majetku velkých bytových společností, napsala agentura DPA. Iniciativa organizace Deutsche Wohnen enteignen počítá s vyvlastněním bytů společností, které jich mají v majetku více než 3000. Tento krok by měl podle organizace vyřešit problém s nedostatkem dostupných bytů v Berlíně. Nájemné se od roku 2010 v metropoli razantně zdražilo, v průměru o více než 60 %.

• Snahy ohledně vyvlastnění se opírají o článek 15 německé ústavy, podle něhož lze za náhradu vyvlastnit majetek, pokud je to v zájmu obecného dobra.

Organizace je zaměřena především proti skupině Deutsche Wohnen, která v Berlíně vlastní přes 100 tisíc bytů. Získala je v letech 1990 až 2000, když tehdejší vedení metropole vyprodávalo městský majetek. V té době byly prodány desítky tisíc bytů od společnosti GSW, kterou kdysi vlastnil stát, společnosti Deutsche Wohnen.

26.8.2020 Státní půjčky na bydlení pro mladé rodiny začínají být opět výhodné. Zatímco ještě v minulém roce bylo nastavení úrokové sazby u státních půjček vyšší než u běžných hypoték, a lidem se tak nevyplatilo o úvěr žádat, od letošního srpna je to naopak. Státní fond podpory investic očekává, že by to mohlo nakopnout skomírající zájem o státní půjčky na bydlení.

Více na https://www.e15.cz/domaci/uroceni-statnich-pujcek-pro-mlade-kleslo-na-jedno-procento-stat-si-slibuje-vetsi-zajem-1372704

3.8.2020 Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve 2Q meziročně dál rostly. Nejvíce zdražily byty, o 10,9 procentního bodu, naopak nejméně rodinné domy. Od roku 2010 byty v ČR zdražily o více než tři pětiny, sdělila Hypoteční banka. Opatření proti koronaviru podle ní mají na nemovitostní trh jen minimální vliv (ČTK)

31.7.2020 Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostla o 7,3 % na 115.600 Kč/m2. Tempo růstu cen zůstává poslední rok zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 6 % na 6212. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici (ČTK)

31.7.2020 Před lety plánoval podnikatel Jan Světlík, že na povrchu haldy v Ostravě-Hrabůvce vybuduje golfové hřiště. Jenže zbytky uhlí pod povrchem stále hořely a teprve nedávno se podařilo oheň udusit pomocí velkého umělého jezera. Mezitím vzniklo v kraji tolik míst pro golf, že Světlík přišel s převratnější vizí. Na haldě má vzniknout vodíkové město.

23.7.2020 Byty v Praze jsou nejdražší v historii. Za pět let podražily o 95 %. V hlavním městě developeři za první půlrok prodali 2400 bytů − jen o sto méně než loni. Mimo Prahu od nich lidé koupili 3300 bytů. Nejvíce se nakupovalo v Brně a okolí, ve Středočeském a v Plzeňském kraji. Ceny bytů v krajích rostly procentuálně podobným tempem jako v metropoli. V průměru ale byly poloviční.

14.7.2020 V Židlochovicích na Brněnsku vyroste ukázková čtvrť budoucnosti. Modelový příklad chytrého a udržitelného typu moderní výstavby. Takovým způsobem lze charakterizovat připravovanou čtvrť Líchy, která vyroste v Židlochovicích na Brněnsku. Kombinovat má nejnovější ekologické a smart technologie spolu s prvky sociálních inovací podporující dobré sousedské vztahy. Na projektu čtvrti Líchy aktuálně pracuje multioborový tým v čele se starostou Židlochovic. Samotná výstavba unikátní čtvrti by měla začít koncem příštího roku, první Vánoce by tu obyvatelé mohli oslavit v roce 2023.

10.7.2020 Ceny bytů a domů v Česku v prvním čtvrtletí zdražily meziročně o 9,5 %, růst cen tak na začátku letošního roku opět o něco zrychlil. O čtvrtletí dříve totiž ceny rostly meziročně "jen" o 8,9 %. V porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku se ceny rezidenčních nemovitostí během prvních třech měsíců letošního roku zvýšily o 2,6 %. Podle aktuálních dat Eurostatu je český růst cen šestý nejvyšší v celé EU. Rychleji byty a domy zdražovaly už jen v Portugalsku, Polsku, Estonsku, na Slovensku a v Lucembursku. Ceny českých nemovitostí určených k bydlení žene vzhůru hlavně stále nedostatečná nabídka způsobená průtahy při povolování nových staveb.

25.6.2020 V Amsterodamu nebude od 1. července možné pronajímat byty v historickém centru turistům. Dnes o tom podle agentury DPA informovalo vedení nizozemského hlavního města, podle kterého turisté znepříjemňují obyvatelům centra život natolik, že je nutné zakázat podobné pronájmy. Za porušení zákazu hrozí pokuta 20 750 eur (ČTK)

18.6.2020 Rusnok (ČNB): Nadhodnocení cen bytů se ke konci roku 2019 pohybovalo v rozmezí 15-25 %. V případě silně nepříznivého vývoje se ceny bydlení v Česku mohou snížit. Lze předpokládal, že vliv korony se v příštích měsících projeví a aktivita v oblasti hypotečních úvěrů se sníží. Bankovní rada ČNB potvrdila nastavení limitu ukazatele LTV (poměr výše hypotéky a hodnoty zastavené nemovitosti) ve výši 90 %, a zároveň zrušila limit ukazatele DSTI (poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu). Analytici očekávají, že realitní i hypotční trh zareagují větší aktivitou, ceny nemovitostí ale neklesnou.

Více na https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/cnb-zrusila-dalsi-z-limitu-pro-hypoteky-rozhybe-to-trh-rikaji-analytici-1370770?

17.6.2020 V posledních dnech vznikal v Českých Budějovicích PRVOK od Buřinky, první český 3D tištěný dům z betonu. Tisk trval celkem 22 hodin včetně vnitřních příček a bylo na něj potřeba 17 tun betonové směsi. Nyní beton tvrdne, probíhá kompletace a poté dům čeká převoz do Prahy. Na konci prázdnin bude představen veřejnosti na Střeleckém ostrově. PRVOK postupně získává i důležité atesty, např. statickou tlakovou zkoušku, která ukázala, že vnitřní nosná stěna vydrží tíhu 50 tun, což je více než může přinést lavina. Následovat budou i další testy, které jsou jednou z podmínek k dalšímu rozšíření technologie 3D tisku staveb. Výroba domu také získala záštitu Karla Havlíčka, ministra průmyslu a obchodu.

16.6.2020 2 vydělával 14,2 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie Central Group a z údajů za 1Q. Při srovnání s metropolemi v regionu je na tom Praha podle dostupnosti bydlení výrazně nejhůře. Následují Bratislava (11,9 roku), Mnichov (11,8 roku), Vídeň (8,7 roku), Varšava (8,5 roku) a Berlín (8 let)"Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 m2 vydělával 14,2 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie Central Group a z údajů za 1Q. Při srovnání s metropolemi v regionu je na tom Praha podle dostupnosti bydlení výrazně nejhůře. Následují Bratislava (11,9 roku), Mnichov (11,8 roku), Vídeň (8,7 roku), Varšava (8,5 roku) a Berlín (8 let)

15.6.2020 Španělský nemovitostní trh by v důsledku koronavirové krize mohl zažít druhý prudký pokles cen za posledních deset let. Napsala to agentura Bloomberg. Experti letos očekávají pokles o 6,5 až 15 %. Španělský trh s realitami má hodnotu šest miliard eur (160 miliard Kč). Zhruba 80 procent lidí vlastní dům, v němž bydlí. Pokud něco ušetří, volí většina Španělů jako investici právě nemovitosti. "Jsme na začátku poklesu, který se projeví až v září," řekl profesor ekonomie Gonzalo Bernardo. Na konci roku ceny klesnou o 12 procent, protože toto je možná ta nejhlubší ekonomická krize, kterou jsme zažili. Trh s realitami zaznamenal ve Španělsku strmý cenový pád v důsledku hospodářské krize před více než deseti lety a na dno se dostal až v roce 2014. Od té doby se vzchopil a zpevnil už o 32 procent. Pozorovatelé uvádějí, že nic nemá na ceny nemovitostí větší vliv než růst zaměstnanosti a ekonomický výhled. Podle španělské centrální banky by hrubý domácí produkt (HDP) mohl podle nejhoršího scénáře letos klesnout o 15 procent. Míra nezaměstnanosti, která byla před vypuknutím pandemie na 14 procentech, by pak mohla vystoupat na 18,1 až 23,6 procenta.

30.5.2020 Návrh zákona, který znevýhodní část hypoték a zruší daň z nabytí nemovitostí, způsobil poprask. Trhem s bydlením ale chystané změny samy o sobě moc nezamíchají. Rozvrátit ho může krize. Sněmovnou tento týden hladce proklouzly v prvním čtení změny týkající se nákupu nemovitostí. Zákonu z dílny ministryně financí Aleny Schillerové dají poslanci nejspíš zelenou.

Zruší tím nenáviděnou daň, kterou platí lidé při koupi starších domů a bytů. Zároveň s tím ovšem přijde zrušení daňových odpočtů hypoték uzavíraných od začátku roku 2022.

28.5.2020 Statisíce domácností si musí ve svém domě do září 2022 vyměnit svůj starý kotel na tuhá paliva za ekologičtější vytápění. V Praze ovšem tento termín vyprší už letos na podzim. Kdo to nesplní, může dostat citelnou pokutu. Staré kotle na tuhá paliva, které splňují podmínky pouze první a druhé emisí třídy, nebude možné od září 2022 pod hrozbou vysokých pokut provozovat. V praxi jde o kotle vyrobené do roku 2000, mnoho kotlů na tuhá paliva nízkých emisních tříd však bylo vyrobeno i po tomto datu. Po celé republice je ovšem domů se starým kotlem mnohem více — expertní odhady uvádějí, že jich je zhruba 300 tisíc.

27.5.2020 Dlouhodobé nájemné od poloviny března, kdy byla zavedena omezující opatření proti šíření koronaviru, do půli května v Praze u nejžádanějších bytů 2+kk kleslo v průměru o 11 %, v Brně o 6,4 %. V Praze se průměrná měsíční cena snížila na 15.000 Kč, v Brně na 13.100 Kč. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz (ČTK)

25.5.2020 Budoucnost je v nájemních bytech, věří developer AFI. A není sám, malí i velcí hráči hledají stabilní příjmy. Společnost AFI Europe, která patří mezi desítku největších rezidenčních developerů v Praze, dokonce kompletně přehodnotila svou strategii a nově postavené byty v příštích letech nebude nabízet k prodeji vůbec. "Rozhodli jsme se cíleně se zaměřit na výstavbu nájemních bytů, které budou pro klienty atraktivní a zároveň nám budou přinášet dlouhodobě stabilní příjmy," prozradil HN Doron Klein, ředitel AFI Europe pro Česko.

Společnost má zkušenosti s výstavbou nájemních bytů v Německu. První český projekt právě začala stavět v pražském Karlíně na rohu ulic Pernerova a Thámova. Za miliardu korun tam postaví projekt Tulipa Karlín se stovkou bytů a několika obchody. Cílem developera je mít v dohledné době v Praze tisíc bytů k pronájmu.

Banky mají o spolupráci s developery zájem. Potvrzuje to například Česká spořitelna, která v dubnu půjčila přes půl miliardy firmě Zeitgeist Asset Management na rekonstrukci několika pražských činžovních domů, kde vznikne zhruba 120 nájemních bytů.

Vedení metropole příklon developerů k nájemnímu bydlení vítá. Samo chce po letech obnovit výstavbu obecních nájemních bytů. "Pro město je to dobré i v tom, že má dům jednoho majitele a lépe se s ním jedná o úpravách v okolí než se sdružením vlastníků," říká šéf Institutu plánování a rozvoje Ondřej Boháč. Připomíná, že velkou část nových bytů dnes kupují investoři, kteří je pak pronajímají, často navíc turistům.

19.5.2020 USA — Počet nově zahájených staveb v dubnu meziměsíčně klesl o 30,2 % na 891 tis. proti předchozímu poklesu o 18,6 %. Očekával se pokles na 927 tis. (Bloomberg)

18.5.2020 Ceny bytů klesnou. Když se vyplní černý scénář centrální banky, mohou padnout na úroveň před pěti lety. řada epidemiologů je už dnes přesvědčena, že virus se nejpozději v zimě stejně vrátí. Jde jen o to, v jaké síle a jak moc znovu zasáhne okolní státy, a tedy i obchod. Pokud přijde další vlna pandemie, pak ceny bytů půjdou dolů skoro jistě, a to v Česku i v Praze.

Pokud by ovšem nastal černý scénář, pak se trh s byty otřese podstatně výrazněji. Na základě modelu lze předpokládat, že by na podzim došlo k meziročnímu poklesu ceny bytů o víc než 12 %. A pokles by pokračoval i v roce 2021, ceny bytů by pak vůči roku 2019 klesly o 28 %. To by znamenalo tvrdý propad na cenovou úroveň roku 2015. Vzhledem k tomu, jaký šok pro ekonomiku předpokládá centrální banka v případě druhé vlny, je takový propad cen bytů skutečně reálný. Poptávka domácností po bytech by prudce klesla, s růstem nezaměstnanosti a centrální bankou předpokládaným poklesem mezd by se rapidně zhoršila schopnost lidí splácet hypotéky a na trh by mířily další byty. Propady by v takovém případě byly ještě výraznější než při velké recesi v roce 2008.

18.5.2020 Ceny pronájmů bytů v Praze po nástupu epidemie koronaviru klesly v centru proti loňsku zhruba o desetinu. V jiných částech města je zlevnění menší. V průměru jsou květnové ceny o 5,7 procenta nižší než v únoru. Nájemné v hlavním městě se tak dostává na úroveň roku 2016, kdy byla na vzestupu vlna krátkodobých pronájmů prostřednictvím služeb, jako je Airbnb. Vyplývá to z informací realitního portálu RealityMIX (ČTK)

12.5.2020 andemie koronaviru se výrazně podepsala na prodeji domů a bytů v Česku. Hypotéky jen v březnu poklesly zhruba o čtvrtinu, další měsíce mají podle odhadů České bankovní asociace přinést propad dokonce až o polovinu. Důvodem je nejen karanténa, která paralyzovala život v zemi, ale především nastávající prudké ochlazení ekonomiky, růst nezaměstnanosti a pokles příjmů. V důsledku toho všeho lidé očekávají zlevnění nemovitostí, jejichž ceny v minulých letech letěly raketově vzhůru.

Podle odborníků, jež HN oslovily, zlevní především byty ve staré i nové zástavbě v neatraktivních lokalitách. A také ty, u nichž měli prodávající přemrštěné požadavky. Jinde se ovšem výrazný okamžitý pokles cen prozatím čekat nedá.

Pokles cen se nedá čekat v souvislosti s tím, že někteří majitelé bytů nebudou kvůli poklesu příjmů či ztrátě zaměstnání mít na splácení hypotéky. Záplava levných a kvalitních bytů, jichž by se tito lidé museli pod tlakem dluhu zbavovat, je ale nereálná: banky nutí klienty prodávat nemovitosti pod tlakem jen velmi nerady a radši volí změnu splátkového kalendáře. To ostatně v Česku ukázala i finanční krize na konci první dekády.

11.5.2020 Jan Jeníček, AČSS (působí v čele Asociace českých stavebních spořitelen od roku 2018, od roku 2016 je také prezidentem Evropského sdružení stavebních spořitelen (EFBS), které zastupuje skoro 50 stavebních spořitelen z 12 zemí kontinentu ): "Trh nemovitostí byl před pandemií přehřátý, ale pokles cen nečekám"

11.5.2020 Byznys s rychlým ubytováním se nezastavil. "Nevyspalí" Pražané chtějí zákaz. Koronaviru navzdory se i teď v historickém jádru Prahy daří krátkodobému ubytování, jež zprostředkovává například platforma Airbnb. Nevyspalí Pražané, jak o sobě sami mluví, chtějí po státu, aby byznys zakázal i po skončení krize.

11.5.2020 Cenu bytů čeká znatelný pokles.

• Zaprvé, světová ekonomika zažívá nejhorší propad za dlouhá desetiletí a v rychlé oživení už nevěří téměř nikdo. Jako v každém ekonomickém propadu bude následovat růst nezaměstnanosti a dlouhé období zvýšené nejistoty, ve kterém zadlužování se na dlouhá léta nebude na vrcholu oblíbených činností domácností. Nyní, kdy se hloubka propadu počítá v násobcích poslední krize, je těžko představitelné, že by se pokles poptávky zrovna českému realitnímu sektoru vyhnul.
• Zadruhé, centrální banky sice měnovou politiku uvolňují, ale bankovní sektor s přenášením nízkých sazeb na klienty nepospíchá.
• Zatřetí, vnitřní migrace zpomalí, což se dotkne hlavně velkých měst.
• Začtvrté, velkou změnou prochází i strana nabídky. Náraz globálního turismu do zdi ze dne na den vyprázdnil tisíce bytů používaných na krátkodobé pronájmy. K obnovení globálního turismu na předkrizovou úroveň budou zapotřebí roky, pokud k němu vůbec dojde.
• Zapáté, i zahraniční investoři, kteří v předkrizových nákupech představovali třetinu až polovinu poptávky po novostavbách, se budou poté, co poznali, že volný pohyb není samozřejmostí, rozmýšlet, zda se to i nadále vyplatí.
• Ostatně i samotná ČNB zřejmě čeká výraznou korekci směrem dolů. Jinak by jen pár měsíců poté, co tvrdila, že ceny jsou nadhodnocené o 15−20 procent, nepřispěchala po dvou týdnech uzavírky s uvolněním podmínek pro hypotéky. Pokud by totiž centrální banka čekala pokles "pouze" o 15−20 procent, čekala by vlastně jen jejich návrat na fundamentální úroveň.
• https://archiv.ihned.cz/c1-66761370-ceny-bytu-ceka-znatelny-pokles

8.5.2020 Stavební spořitelny poskytly od ledna do konce dubna úvěry za 20,6 miliardy korun, meziročně o 36 % více. Zároveň ale uzavřely 158.000 nových smluv o stavebním spoření, což je meziroční pokles o tři procenta. Vyplývá to z údajů všech pěti stavebních spořitelen (ČTK) Banky bezprostředně nebudou reagovat na snížení základní sazby České národní banky 0,75 procentního bodu na 0,25 procenta změnou úročení vkladů a úvěrů. Vyplývá to z ankety ČTK mezi největšími bankami. Okamžitý dopad snížení sazeb podle nich tak pocítí klienti s úroky vázanými na tzv. plovoucí sazby

5.5.2020 Ceny za bydlení na Slovensku v prvním letošním čtvrtletí vystoupily na rekord. Vyplývá to z dnešních údajů slovenské centrální banky. V cenách nemovitostí v zemi pod Tatrami se podle analytiků NBS krize v souvislosti s koronavirem zatím neprojevila. Průměrná cena metru čtverečního v bytech a domech na Slovensku v prvním kvartálu dosáhla 1671 eur. Proti stejnému období minulého roku to představuje vzestup o 8,6 procenta (ČTK)

30.4.2020 Vláda schválila návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Daňové odpočty zůstanou zachovány i u nových hypoték až do konce roku 2021. Na tiskové konferenci po dnešním jednání vlády o tom informovala ministryně financí Alena Schillerová. Novela by měla mít podle ní zpětnou účinnost. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března následně ministerstvem kvůli pandemii odloženou do konce srpna, již daň platit nebudou. Pokud ji někdo již zaplatil, budou mu peníze vráceny. Zároveň vláda prodloužila z pěti na deset let tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení (ČTK)

29.4.2020 Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci února meziročně vzrostla o 6,1 procenta na 114.500 korun za metr čtvereční. Tempo růstu bylo posledních šest měsíců zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci února meziročně klesl o 9,2 procenta na 4800. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte (ČTK)

27.4.2020 Ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 10,8 procenta na 63.400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu vzrostlo z 6,9 procenta na konci třetího čtvrtletí. V posledním čtvrtletí byla nejdražší Praha (86 200 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (18 000 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte (ČTK)

Na celkovém objemu prodejů se z více než tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (9,3 procenta), Plzeň (4,4 procenta), Liberec (2,3 procenta) a Ostrava (2,1 procenta).

v Praze zdražily nové byty od poloviny roku 2015 zhruba o 90 %. Jako další příčiny odborníci zmiňují nedostatečnou nabídku (málo se staví, složité povolování), rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně přísné technické předpisy.

17.4.2020 Produkty české firmy Lightway vnesou světlo do budoucnosti. A to doslova — společnost vyrábějící světlovody se podílí na vybavení Masdar City, futuristického městského projektu vyrůstajícího jako součást Abú Zabí ve Spojených arabských emirátech.

16.4.2020 Stát by měl podle Senátu ručit za čtyři pětiny nájemného v bytech, které by lidé dlužili kvůli nedostatku příjmů v důsledku epidemie koronaviru. Senát o tom dnes rozhodl navzdory nesouhlasu ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové (za ANO). Zákon o možnosti odkladu nájemného v bytech tak bude muset znovu posoudit Sněmovna (ČTK)

5.4.2020 Kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru má finanční ztráty 72 procent developerů. Ti, kteří již ztráty zaznamenali, očekávají letos zhoršení hospodářského výsledku o 15 procent. Vzniklé finanční ztráty plánují z velké části vykrýt z vlastních rezerv.

4.4.2020 Můžeme čekat další razantní propad hypotečního trhu. Vzhledem k tomu, že se podíl kupců s hypotékou pohyboval v posledních letech stabilně kolem 50 procent, dá se očekávat silný propad rezidenčního trhu. Velký zájem ale nebude ani o starší byty. Otázkou nyní není, zda se nemovitostní transakce propadnou, ale jak hluboký pád nás čeká. Každé opatření, které má tento očekávaný pokles zbrzdit, je proto nyní více než potřebné. Včetně aktuálního zásahu ČNB.

3.4.2020 Klesající výnos z nájmů velmi pravděpodobně ovlivní i cenu samotných nemovitostí. Do hry zde ale vstupuje řada dalších neznámých, takže nelze udělat jednoduchý závěr, že ceny nemovitostí budou kopírovat vývoj v oblasti nájmů. Jedním z důsledků ekonomického oslabení bude i rostoucí nezaměstnanost a slabší kupní síla napříč populací. Pokles cenové hladiny nemovitostí je vysoce pravděpodobný. Optimistické výhledy se pohybují v řádu jednotek procent, zatímco ty pesimistické jsou v intervalu 20 až 40 % ze stávající cenové hladiny," říká Pelc. "Hlavním faktorem bude délka trvání současné pandemie a následně délka období, během kterého se ekonomika bude z této situace vzpamatovávat," dodává. Například podle viceguvernéra ČNB Marka Mory jsou ceny o 15 až 20 procent výš, než by měly být. https://ekonom.ihned.cz/c1-66744200-ceny-realit-pod-natlakem-viru

1.4.2020 Vliv koronavirové krize na nemovitosti připouštějí i samotní realitní byznysmeni. "Na odhad dopadů aktuální situace na celkovou poptávku nebo cenu nemovitostí je ještě brzy, nicméně v kontextu současné volatility akciových trhů a nebývale velkých podpor ekonomik centrálními bankami nebo vládou lze očekávat snížený počet transakcí," komentoval Robert Ides, spoluzakladatel investora do průmyslových nemovitostí Arete. Drastický pokles cen ale neočekává. Sklady a výrobní haly navíc podle Idese budou proti otřesům odolnější než jiné typy realit.

26.3.2020 Nájemné v centru Prahy kvůli opatřením proti šíření koronaviru kleslo řádově o desítky procent. Je to způsobeno především zastavením krátkodobých pronájmů, hlavně přes Airbnb. Vyplývá to z vyjádření zástupců většiny realitních firem, které dnes ČTK oslovila. Počet nabízených bytů k pronájmu v hlavním městě vzrostl místy až o polovinu. Pokles se netýká jen centra metropole. Podle ředitele společnosti Bezrealitky Hendrika Meyera vzrostl v březnu počet nabízených bytů na pronájem v hlavním městě meziročně více než o polovinu. "V naprosté většině případů jde o byty, které doposud sloužily ke krátkodobým pronájmům pro turisty. Nyní se je majitelé snaží udat pro běžné bydlení," podotkl Meyer. Odhady o počtu bytů na krátkodobé pronájmy v Praze se u jednotlivých realitních kanceláří liší, pohybují se od sedmi tisíc do 10 tisíc.

10.3.2020 Ceny bytů v Praze a krajských městech ve třetím čtvrtletí 2019 meziročně vzrostly v průměru o 6,9 procenta na 60 700 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen proti konci pololetí mírně kleslo. Ve třetím čtvrtletí loňského roku byla nejdražší Praha (85 400 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem 17 700 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte (ČTK)

24.2.2020 V Berlíně včera vstoupil v platnost zákon, který na 5 let zmrazuje nájemné u zhruba 1,5 mil. bytů. Cílem kontroverzního opatření je zastavit prudký růst nákladů na bydlení z posledních let, kvůli kterému se řada obyvatel z německého hlavního města vystěhovala, napsala agentura AP (ČTK)

9.2.2020 Cena bytů v Praze se během 10 let zdvojnásobí, říká šéf developera Finep, Cena nových bytů v hlavním městě se od roku 2015 do 2019 téměř zdvojnásobila. Stále více lidí, kteří v hlavním městě pracují, si proto bydlení pořizuje ve městech a vesnicích v okolí Prahy, odkud do práce dojíždějí vlakem.

• Zdroj: https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/byt-cena-nemovitost-praha-developer-finep-pardubicky-realitni-trh.A200207_102117_ekonomika_mato

7.2.2020 Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o šest procent na 112.500 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici. Tempo růstu je nejnižší od začátku roku 2017, kdy Deloitte začala data údaje zveřejňovat. I tak ale od poloviny roku 2015 nové byty v Praze zdražily o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů i vysoké daňové zatížení (ČTK)

30.1.2020 Berlín na pět let zmrazí výši nájemného. O kroku, který je v Německu zatím nejdalekosáhlejším opatřením proti rychle rostoucím nájmům, dnes rozhodlo zastupitelstvo. Zmrazení bude platit zpětně k červnu 2019. Věcí se podle všeho budou zabývat soudy, podle berlínské opozice je totiž zákon protiústavní (ČTK)

24.1.2020 2 plochy loni poprvé vystoupala nad 3 000 eur (75.450 Kč), a překonala tak dřívější rekord z roku 2008. Na konci roku 2019 ceny stouply v průměru na 3237 eur (zhruba 81.400 Kč) za m2, loni se meziročně zvýšily o 11,3 %"Slovenská metropole se loni potýkala s rekordním nedostatkem nových bytů v novodobé historii, který vedl k růstu cen bydlení v novostavbách na nová maxima. Průměrná cena bytu v bratislavských novostavbách v přepočtu na m2 plochy loni poprvé vystoupala nad 3 000 eur (75.450 Kč), a překonala tak dřívější rekord z roku 2008. Na konci roku 2019 ceny stouply v průměru na 3237 eur (zhruba 81.400 Kč) za m2, loni se meziročně zvýšily o 11,3 %

4.12.2019 Ceny bytů a rodinných domů v Německu od roku 2008 stouply o téměř 50 %. Na tiskové konferenci v Berlíně to dnes uvedli představitelé německého statistického úřadu, podle nichž se navíc růst cen v posledních 4 letech ještě výrazně zrychlil (ČTK)

6.6.2019 Vedení německého hlavního města Berlína plánuje řešit současnou bytovou krizi 5letým zmrazením růstu cen bydlení a stanovením maximální výše nájemného. Radikální krok kritizuje opoziční CDU, která jej považuje za návrat plánovaného hospodářství, napsal deník Frankfurter Allgemeine Zeitung (ČTK)